Gemütliche Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Nachbarschaft

Objektbeschreibung

Die U-Bahn hält an der Haltestelle Mühlenacker, die Türen gehen auf und eine Gruppe lachender Schulkinder mit bunten Schulranzen steigt aus. Sie fahren langsam in Schrittgeschwindigkeit den fröhlich schwatzenden Kindern hinterher, die gefahrlos zu Fuß durch die kleinen Straßen nach Hause gelangen.

Das Auto wird bequem in der Garage geparkt und schon geht es hinein in die Familien-Doppelhaushälfte, in der Platz für alle Ihren Lieben ist.

Können Sie bereits das gemütliche Kaminfeuer hinter der sicheren Glasscheibe des Kaminofens knistern hören, dass Ihnen an grauen Herbsttagen Wärme schenkt, während Sie in eine weiche Decke gekuschelt auf der Couch entspannen?

Das Familienzentrum des Hauses bietet genug Platz für einen großen Esstisch, an dem alle zusammen den Tag ausklingen lassen können und sich gegenseitig die spannendsten Geschichten aus Arbeit und Schule erzählen, während eine große Schüssel Ihres Lieblingsessens herumgereicht wird. Oder eben eine Runde Relaxen auf der Eckcouch vor dem Kaminofen, zusammen beim Fernsehen oder allein mit einem Buch, wenn alle anderen in Ihren Zimmern verschwunden sind.

Das Wetter ist viel zu schön, um drinnen zu sein? Dann öffnen Sie die Glastüre und verlagern Sie Ihr Sonntagsfrühstück auf die überdachte Terrasse. Der Kaffee und die backfrischen, warmen Croissants schmecken bei leisem Vogelgezwitscher und einer milden Sommerbrise doch direkt doppelt so gut. Und niemand kann es Ihnen verübeln, wenn Sie nach dem Frühstück erst einmal die nackten Füße in das von der Sonne erwärmte Gras strecken, bevor Sie endgültig in den Tag starten. Denn an Arbeit denkt bei so einem pflegeleichten Garten nun wirklich niemand.

Im Obergeschoss warten drei Rückzugsorte auf jedes Familienmitglied. Hier kann jeder einmal die Türe schließen und ein wenig Zeit für sich genießen, wenn der Familienalltag einem einmal zu bunt wird.

Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss und ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss bieten dazu zwei Möglichkeiten, sich morgens ohne Streit für den Tag fertigzumachen.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen diese familienfreundliche Doppelhaushälfte bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

AUSSTATTUNG AUßENANLAGEN:

- Terrasse mit Segeltuch
- Garten
... mit separatem Zugang
... illuminiert
... 2 Wasseranschlüsse
- Gartenhaus
- Garage
... mit Stellplatz davor
... versiegelter Einfahrt

AUSSTATTUNG HAUS:

- Parkettboden im Wohnzimmer von 2018
- Fliesenböden im Eingangsbereich und Dielen
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- Gäste-WC weiß gefliest und mit Fenster
- Bad weiß gefliest, weiße Sanitärausstattung
.. mit Wanne, Eckdusche, Toilette, Waschbecken und Fenster
- Abstellkammer
- Kaminofen
... mit Teeaufwärmer
- Fenster: Isolierverglasung in Holzrahmen
- Türen Holz in Holzzargen

SONSTIGES:

- SAT Anlage mit Carbon Schüssel
- Heizung von 2008

Lage und Umgebung

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800 jährigen Geschichte, hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt.

Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) und die St.George's School in Duisburg.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
https://www.assvor.de/duesseldorf-wittlaer/

Sonstiges

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.