Der Innenstadt so nah & doch mitten im ruhigen Grünen! Diskret gelegene Villa in erstklassiger Lage

Objektbeschreibung

Eine leichte Frühlingsbrise weht über die grünen Hügel des Niederbergischen Landes durch die versteckte Privatstraße. Sie umschmiegt den imposanten Klinkerbau mit einem Hauch von Sommerträumen. Die großen Schwingtore öffnen sich und vor Ihnen erhebt sich das weiße Eingangsportal der im Stile eines englischen Landhauses gehaltenen Villa. Sie parken Ihr Auto in der Garage und schon verschließt sich leise die Toranlage zum Grundstück wieder hinter Ihnen. Gerade einmal 20 Minuten haben Sie von der Königsallee bis hierher benötigt.

Durch die zweigeschossige Eingangshalle tanzen leuchtende Lichtstrahlen aus allen Himmelsrichtungen. Über Ihnen hängt der Kronleuchter in luftiger Höhe. Hier empfangen Sie ab jetzt Ihren Besuch standesgemäß und können ihn durch die Doppelflügeltür in Ihr ca. 85 m² großes Wohnzimmer geleiten.

Die klassisch gehaltene Landhausvilla beeindruckt zum einen durch ihre moderne technische Ausstattung, zum anderen aber auch durch ein raffiniertes offenes Raumkonzept, welches nicht nur einer großen Familie gerecht wird. Raumhohe Fensterelemente geben den Blick frei in Ihren hochwertig angelegten uneinsichtigen Garten. Das warm leuchtende Fischgrätparkett und der Kamin schenken dem Raum ein gemütliches Ambiente, so dass Sie und Ihre Familie sich hier auch an kühleren Tagen wohlfühlen. Zusammen im Fernsehbereich kuscheln oder doch am großen Esstisch gemeinsam speisen, hier haben Sie genug Platz zum Leben. Die großzügige Küche grenzt direkt an den Essbereich und kann über eine Schiebetür abgetrennt werden. Allein Sie entscheiden, ob Sie eine offene Küche bevorzugen oder nicht.

Sobald das Wetter wärmer wird, öffnen Sie die großen Glaselemente des Wohnzimmers und lassen Drinnen und Draußen ineinander verschmelzen. Genießen Sie Ihre Sonntagsbrötchen und herrlich süß duftende Croissants unter freiem Himmel mit Blick auf die Naturkulisse mit Parkcharakter. Der an die Terrasse angrenzende, große Teich kann mit seinen 1,60 m Tiefe auch zum Schwimmbad umfunktioniert werden. Kois oder Planschparadies für Ihre Kinder im Sommer, die Entscheidung können wir Ihnen nicht abnehmen.

Die Räume im Obergeschoss sind alle über die luftige Galerie zu erreichen. Drei Zimmer mit ähnlicher Größe (ca. 17 m²) liegen auf der linken Seite des Hauses, ebenso ein Tageslichtbad mit Dusche. Auf der rechten Seite finden Sie die Elternsuite vor. Durch die geräumige Ankleide betreten Sie links den Schlafbereich und rechts das große Wellnessbad. Das Licht fällt von drei Seiten in dieses Raumarrangement. Entspannen Sie hier in den warmen Schaumblasen Ihrer Whirlpoolwanne oder mit einem guten Buch auf Ihrem Bett mit freiem Blick über Ihren Garten. Dieser Bereich des Hauses ist Ihr ganz privates Refugium. Sie treten von drei Zimmern aus auf den wunderschönen Balkon mit Blick auf die Gartenlandschaft.

Im Untergeschoss ist ein zusätzliches Raumangebot versteckt. Neben den üblichen Kellerräumen finden Sie hier auch ein helles ca. 60 m² großes Apartment mit Fensterfront zum eigenen bepflanzten Eingangsbereich. Sie können sich überlegen, wie Sie dieses zusätzliche Platzangebot nutzen möchten. Bisher wurde das Apartment möbliert vermietet. Ein Au-pair würde sich hier sicher genauso wohlfühlen wie ein Kind im Teenageralter. Ein geräumiges Homeoffice oder ein Wellnessbereich wären ebenfalls denkbar. Die Einliegerwohnung verfügt auch über einen Zugang zum Haupttreppenhaus und ist natürlich mit einem eigenen Alarmsystem gesichert.

Diese exklusive Villa könnte Ihren Ansprüchen gerecht werden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen gerne diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

HAUS
- Vollverklinkerte Villa im englischen Landhausstil mit großen Sprossenfenstern
- überdachter Nebeneingang vom Haus zur Doppelgarage
- Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Eingang
- große individuell angefertigte bodentiefe Fensterelemente aus Holz
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit neuester Heiztechnik via Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wurde 2015 nachgerüstet
- zwei Zonen Alarmanlage mit separatem Kreis für das Apartment
- elektrische Markise über die gesamte Gartenseite der Landhausvilla
- programmierbare BUS-Anlage für die zentrale Steuerung
... der Lampen, Rollos, Alarmanlage, Steckdosen, etc.

INNENAUSSTATTUNG
- große helle Eingangshalle mit ca. 6 Meter Deckenhöhe
- überhöhte Decken im EG und OG
- hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- großformatige Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik
- Licht durchflutete Wohnräume mit großen Fensterelementen
- Design-Schreinertüren aus massivem Holz, weiß
- Balkon über die gesamte Rückfront mit Zugang von drei Zimmern
- Mastersuite mit Ankleide und großem Tageslichtbad (Whirlpoolwanne, Regendusche…)
- drei weitere große Zimmer im OG als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Gäste-Tageslichtbad
- Möblierte, helle, hochwertig ausgebaute Einliegerwohnung im Gartengeschoss (ca. 60 m²)
... mit zwei großen Zimmern, Küchenzeile und Tageslichtbad

AUßENBEREICH
- diskrete, sehr ruhige Lage direkt angrenzend an eine Parklandschaft
- elektrisch steuerbare Toranlage
- komplett eingezäuntes Südgrundstück mit großem, gepflastertem Einfahrtsbereich
... und drei Außenstellplätzen
- übergroße Doppelgarage mit Nebenraum für Gartengeräte
... und überdachtem Zugang zum Haus
- Professionell angelegter, großer eingezäunter Garten
- Südterrasse mit großformatigem Natursteinbelag
- Koiteich mit Filteranlage (Betonbecken 8 m x 3,50 m), umrüstbar als Swimmingpool
- Zisterne für die Gartenbewässerung

Lage und Umgebung

Die Lage am Rotthäuser Weg im Stadtteil Ludenberg gehört zu den gefragtesten in Düsseldorf. Wer in exklusiver Nachbarschaft mit dem "who's who" von Düsseldorf, ruhig und großzügig in grüner Lage leben möchte, gleichzeitig aber die Nähe der Düsseldorfer Innenstadt schätzt, der ist hier gut aufgehoben. Große weitläufige Grundstücke mit Villenbebauung reihen sich hier aneinander und doch ist man in nur ca. 15-20 Minuten mit dem PKW im Stadtzentrum oder am Flughafen und kann somit den Komfort städtischen Wohnens genießen.

Der Freizeitwert dieser Lage ist außerordentlich hoch. Mehrere hochkarätige Golf- und Reitanlagen liegen in der direkten Nachbarschaft (z.B. Golfclub Hubbelrath, Gut Moschenhof). Zur Galopprennbahn Düsseldorf oder ins Rotthäuser Bachtal führen wunderschöne Spazierwege. Der Aaper Wald mit Wildpark und weiteren Spazierwegen lockt Sie zusätzlich nach draußen an die frische Luft. Und wenn Sie auswärts essen gehen möchten, haben Sie die Auswahl zwischen diversen erstklassigen Restaurants.

Die Wohnlage ist besonders bei Familien beliebt. Mehrere Kitas sind im Stadtteil vorhanden. Die Grundschule wird mit einem eigenen Schulbus direkt angefahren und die beiden erstklassigen Gymnasien, das Städtische Gymnasium Gerresheim mit naturwissenschaftlichem Schwerpunkt und das Marie-Curie-Gymnasium mit sprachlich-künstlerischem Schwerpunkt können bequem mit Bus oder Fahrrad erreicht werden.

Mit dem PKW erreichen Sie die berühmte Kö in ca. 20 Minuten. Zur Autobahn A3 sind es weniger als 5 Fahrminuten. Damit haben Sie eine erstklassige Anbindung an das Autobahnnetz. In das Ruhrgebiet, nach Köln oder Wuppertal fahren Sie somit oftmals weniger als 30 Minuten.
Zwei Buslinien fahren auf der Bergischen Landstraße und bringen Sie von der Haltestelle Rotthäuser Weg schnell in die Düsseldorfer Innenstadt.

Eine leicht erreichbare gute Infrastruktur mit Ärzten, Geschäften und vielem mehr, schnelle Wege zur Innenstadt, direkte Anbindung an das Fernverkehrsnetz sowie gehobenes Wohnen inmitten einer Naturlandschaft machen den Wert dieser einzigartigen Immobilie aus.

Sonstiges

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.