Ausgefallene 3-Zimmer-Wohnung mit vielen Extras in Niederkassel

Objektbeschreibung

Modern und gemütlich klingt für Sie nach zwei Gegensätzen? Dann treten Sie näher und überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung, die im Jahr 2014 vollständig saniert wurde.

Für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt bereits der massive und hochwertige Nussbaum-Parkettboden (geölt), der Sie vom ersten Moment an herzlich in Empfang nimmt. Der Eingangsbereich ist nicht nur einladend, sondern bietet auch genug Platz für Garderobe und Schuhschrank.

Ihren Blick richten Sie wohl zunächst nach rechts zu dem lichtdurchfluteten Wohnraum mit bodentiefen Fenstern, welcher die unterschiedlichsten Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Entspannen Sie mit einem unterhaltsamen Buch auf dem so großzügigen wie bequemen Sofa oder verbringen Sie lustige Abende im Kreise Ihrer Liebsten an Ihrem großen Esstisch!

Die Küche ist offen und mit einer hochwertigen Nolte-Küche ausgestattet, wodurch Sie jederzeit am Geschehen teilhaben, wenn Freunde oder Familie zu Besuch sind. In der kühleren Jahreszeit sorgt der Kamin für wohlige Wärme und den besonderen Gemütlichkeitsfaktor. Das Wohnzimmer hält aber noch eine weitere interessante Option bereit. Mit einem hochwertigen Schrank bietet sich im hinteren Bereich eine Abgrenzung an, womit Sie wertvollen Raum für ein Homeoffice oder einen Hobbybereich gewinnen.

Durch die große Hebe-/Schiebetür geht es hinaus auf eine von insgesamt 2 Loggien. Sicherlich der perfekte Ort, um den Tag oder das Wochenende mit einem leckeren Frühstück an der frischen Luft zu beginnen! Während die Sonne langsam höher steigt, genießen Sie in Ruhe Ihren frisch aufgebrühten Kaffee.

Das moderne Gäste-WC und ein nützlicher Abstellraum vervollständigen den Wohnbereich.

Auf der anderen Seite der Wohnung, geschickt durch eine Tür getrennt, befindet sich Ihr privater Rückzugsbereich. Hier stehen Ihnen 2 Schlafzimmer zur Verfügung, die beide genügend Fläche für jedes einzelne Familienmitglied bereit halten. Beide Schlafzimmer verfügen über hochwertige Schränke und Zugang zu einer weiteren großen Loggia, auf der Sie gemütlich den Abend ausklingen lassen können. Vervollständigt wird das Raumprogramm von einem ansprechenden und hochwertigen Wellness-Badezimmer, welches durchweg modern gestaltet ist. Ganz gleich, ob Rainshower-, Wasserfall-, Massagedusche oder aber ein erholsames Dampfbad; hier bleiben keine Wünsche offen!

Modern und gemütlich sind hier ganz bestimmt keine Gegensätze, sondern in gelungener Weise real und greifbar.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

AUSSTATTUNG HAUS:

- 8-Parteien-Haus mit Personenaufzug
- Schwimmbad
- Sauna
- Fahrradkeller und Trockenraum

AUSSTATTUNG WOHNUNG

- offener Kamin
- Einbauküche von nolte mit Siemens-Induktionsherd + Backofen, Franke-Dunstabzugshaube, Liebherr-Premiumkühlschrank mit Biofresh-Bereich
- 2 große Loggien
... im Wohnbereich in Südwest-Ausrichtung
... im Schlafbereich in Nordost-Ausrichtung
- Tageslicht-Badezimmer
... mit bodentiefer Dusche (Grohe Multispray (Rainshower, Wasserfall und Massagedusche) + Grohe F-digital Deluxe-Dampfbad), Waschbecken & WC
- Gäste-WC
- Abstellkammer

SONSTIGES:

- eigener Kellerraum
- Tiefgarage (ein Stellplatz kann derzeit von der Hausgemeinschaft für ca. 50,- €/ Monat angemietet werden)

- Komplett-Sanierung 2014
... Elektro- und Sanitärinstallationen
... neue Fenster mit Aluminiumrahmen (4 Schiebe-Elemente + 2 zweiflügelige Fenster)
... neue Einbauküche von nolte
... Duschbad mit hochwertigen Komponenten vollständig erneuert, Fliesen Villeroy & Boch bzw. hochwertiges Glasmosaik
... Böden komplett erneuert (Massiver Nussbaum-Parkett (geölt) bzw. Fliesen in Duschbad und Gäste-WC)
... neue Heizkörper
... Einbauleuchten in Küche und Sanitärräumen

Lage und Umgebung

Der linksrheinische Stadtteil Niederkassel zählt zu den besonders exklusiven, begehrten und wertigen Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein, ein unvergleichlicher Flair und die nahezu perfekte Infrastruktur prägen diese beliebte Lage und bieten somit ein wunderbares Umfeld, insbesondere für Familien mit Kindern. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Den beliebten Stadtteil Oberkassel und die Luegallee erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés unterschiedlichster Art, Sportvereine sowie Banken und Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind vor Ort vorhanden.

Niederkassel als idyllischer Stadtteil, mit beinahe dörflichem Charakter, ist bestens an die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten angebunden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem PKW sind Sie in nur wenigen Minuten in der City. Eine ideale Anbindung an das Verkehrsnetz lässt Sie zudem zügig an den Internationalen Flughafen Düsseldorf oder in die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr gelangen.

Die nahe gelegenen Rheinauen laden regelrecht zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren mit hohem Freizeit- und Erholungswert ein. Sportliche Aktivitäten wie Tennis, Schwimmen, Fitness, Yoga, Golf oder Klettern gibt es ebenfalls vor Ort und in der nahen Umgebung. Eine perfekte Wohnlage, die für eine hohe Lebensqualität steht und ein insgesamt hochattraktives Gesamtpaket bietet.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.