Bungalow in ruhiger Wohnlage | Südgarten | ca. 163 m² Wohnfläche | erweiterungsfähig!

Objektbeschreibung

Umgeben von viel Grün erwartet Sie dieser Bungalow in verkehrsberuhigter Lage mit Potenzial zur individuellen Erweiterung.

Auf dem großzügigen Eckgrundstück von rund 508 m² eröffnet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Raumprogramm begrüßt. Es erwartet Sie ein ca. 38 m² großer Wohnbereich, ein direkt angrenzender Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Küche genutzt wurde. Zudem finden Sie zwei etwa gleich große Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder vor.

Unser Vorschlag: Benötigen Sie ein weiteres Zimmer? Wandeln Sie den aktuellen Küchenbereich doch in ein separates Zimmer um und nutzen Sie den Raum als Arbeitszimmer. Zudem ließe sich durch die Verlegung der Küche in das jetzige Esszimmer eine moderne und offene Traumküche in den großzügigen Wohnbereich integrieren.

Für etwas mehr Komfort und Privatsphäre verwandeln Sie eins der derzeit separaten Badezimmer in ein "Bad en Suite"!

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Zusätzlich stehen Ihnen im Kellergeschoss weitere rund 33 m² zur Verfügung, die zwar nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen sind, aber für Wohnzwecke genutzt werden können. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein weiteres Büro mit eigenem Duschbad einzurichten – im Grundriss als "Kellerraum 1" bezeichnet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen "Kellerraum 2", der sich ideal für Hobbyzwecke eignet, sowie durch drei weitere flexibel nutzbare Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Das Angebot wird mit einer eigenen Garage und einem nach Süden ausgerichteten Garten abgerundet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse, die durch eine Markise vor der Sonne schützt. Hier können Sie den Tag bei einem Frühstück an einem großzügigen Tisch beginnen oder sich auf Ihrer bequemen Couchlandschaft zurücklehnen.

Weitergehende Ausbaumöglichkeit:
Laut den vorliegenden Informationen haben Sie womöglich die wunderbare Möglichkeit, eine Erweiterung der Wohnfläche, z.B. durch eine Aufstockung, zu realisieren. Für eine genauere Beurteilung und zur Sicherstellung, dass alle baurechtlichen Vorgaben eingehalten werden, sollte jedoch unbedingt ein Architekt hinzugezogen werden.

Die mit einer Renovierung bzw. Sanierung verbundenen Kosten wurden beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

HAUS/GRUNDSTÜCK
- Eckgrundstück in begehrter Lage von Angermund
- in einer verkehrsberuhigten 30er Zone gelegen
- großer Garten mit ca. 25 m² großer Terrasse
... in Süd-Ausrichtung
... mit Markise
... mit Zugang in den Keller sowie in die Garage
- sowie pflegeleichter Vorgarten
- Bodenrichtwert 990 €/m²
- Erneuerung der Heizung 2019
- KAMPA Fertighaus - ideal, um flexibel Ihr Raumprogramm zu realisieren.

ERDGESCHOSS:
- Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m
- Stäbchenparkett in den Wohnbereichen
- zwei Tageslichtbadezimmer
... eins der beiden Bäder wurde 2013 saniert
... mit Badewanne sowie ebenerdiger Dusche
- zwei Schlafzimmer
- ein weiteres mögliches Arbeits-/Gästezimmer

KELLERGESCHOSS:
- Deckenhöhe ca. 2,17 m
- weiteres Tageslichtbad mit Dusche
- ein zu Wohnzwecken geeigneter Raum sowie ein ausgebauter Hobbyraum
- drei weitere Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum

Lage und Umgebung

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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