Villa mit Wohnung (315+96 m²) und Pool in parkähnlicher Lage von Alt-Wittlaer

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Villa in exklusiver und grüner Lage in Kombination mit einer zweiten Wohneinheit bzw. eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten? Dann haben Sie hier Ihre Traumimmobilie gefunden!

In bester und gesuchter Lage von Alt-Wittlaer bietet Ihnen dieses Haus viele Nutzungsmöglichkeiten, je nach familiärer oder beruflicher Situation.

Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten wird ergänzt mit einem beheizten Pool, einer Saunalandschaft sowie einem parkähnlich angelegten Garten umgeben von altem Baumbestand. Hier werden Sie und Ihre Familie sich mit Sicherheit wohlfühlen.

Auf den hier im Exposé dargestellten Grundrissen ist die ursprüngliche Nutzung mit zwei Einheiten dargestellt. Zuletzt wurde das Haus mit ca. 315 m² + Wohnung mit ca. 96 m² von einer Familie alleine genutzt.

Da die Einliegerwohnung über einen eigenen, seitlichen Eingang mit seitlichem Balkon verfügt und somit autark ist, ist auch eine Vermietung denkbar und würde Ihre Privatsphäre nicht stören.

Möglicherweise hat eine solche Konstellation auch steuerliche Vorteile oder optimiert die Gestaltung der Finanzierung.

Villa und Einliegerwohnung bieten Ihnen also zahlreiche Möglichkeiten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne können Sie das Haus besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

VILLA

INNENAUSSTATTUNG
- Heizsystem: Gasbrennwert-Therme (Viessmann) mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Dämmung: Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit ca. 12 cm Steinwolle und 2 cm Außenputz
- Küche: hochwertige Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte, Siemens-Dampfgarer, Backofen, großem Induktionskochfeld + Weinkühlschrank
- Bäder: ausgestattet mit hochwertigen Keramiken (Duravit, Phillip Stark) und Armaturen (Grohe)
- Kamin: offener Kamin mit Marmor-Sims und Einfassung
- Böden: Eichenholzdielen und Fliesen im Eingangsbereich und in den Bädern
- beheizter Außenpool (ca. 9 m x 3,45 m) mit elektrischer Poolabdeckung
- Fenster: zweifachverglaste Holz-Sprossenfenster (im EG mit Schlagläden) und zusätzlichen Sicherungen
- Alarmanlage mit Magnetkontakten und Videoüberwachung
- Sanarium von der Firma Klafs

RENOVIERUNGEN/ SANIERUNGEN (hier nur ein kleiner Auszug):
- 2019 Bau von 2 KFZ-Außenstellplätzen
- 2019 Realisierung eines weiteren Bades im Untergeschoss
- 2017/2018 Pool-Installation inklusiver Steuerung, Filter und Wärmepumpe
- 2017 Terrasse komplett erneuert sowie Errichtung einer Überdachung mit Heizstrahlern
- ca. 2015/ 2016 Sanierung aller Bäder
- ca. 2014 Hebepumpe

ERDGESCHOSS:
- ca. 163 m² Fläche im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von etwa 3,22 m
- ca. 20 m² großes Entrée der Hauptwohnung mit Marmorböden
- ca. 73 m² großer Wohn-/ Essbereich mit Blick in den Garten

OBERGESCHOSS
- ca. 25 m² großes Elternschlafzimmer mit tollem Blick in den Garten und 2 kleinen Balkonen
- Badezimmer mit großer Walk-In Dusche und Badewanne im Turm-Erker

DACHGESCHOSS
- 2 jeweils ca. 20 m² große lichtdurchflutete Schlaf-/ Kinderzimmer

UNTERGESCHOSS
- Schlafzimmer und großer Hobbyraum mit Tageslicht und großen Fenstern, Badezimmer und großer Einbauschrank im Flur

AUSSENBEREICH/ GARAGE
- ca. 720 m² großer rückwärtiger Garten (Gesamtgrundstück: 1.089 m²)
- ca. 112 m² große Terrasse, etwa 40 m² davon überdacht
- Heizstrahler an der Terrassenüberdachung
- verschiedene Terrassenflächen und Spielbereiche (im Boden eingelassenes Trampolin, Baumhaus) im hinteren Teil des Grundstücks
- große Garage mit elektrischem Sektionaltor und direkten Zugang zum Haus
- 2 weitere Stellplätze vor der Garage sowie 2 Außenstellplätze

WOHNUNG:
- Zugang über einen eigenen seitlichen Eingang zum Haus
- 2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 97 m², 2 Bädern und ein separates WC

Lage und Umgebung

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542) und in ca. 20 Minuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.wittlaer.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.