Lage, Lage, Lage! Top 3-Zimmer-Wohnung mitten in Kaiserswerth!

Objektbeschreibung

Guten Morgen in Kaiserswerth - einem gewachsenen Wohngebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Willkommen zuhause in direkter Nähe vom Klemensplatz.

Die Wohnung ist etwas ganz Besonderes. Hell, gemütlich und gut geschnitten - 86 m² purer Freude.

Rechts über den Flur geht es in das große Wohn- und Esszimmer. Mit über 32 m² ein heller und luftiger Raum mit Platz für einen Esstisch, an dem man wunderbar mit Freunden das perfekte Dinner zelebrieren kann. Im Sommer haben Sie die Wahl zwischen zwei Loggien, je nachdem, ob Sie die Sonne genießen, oder lieber im Schatten sitzen möchten.

Zum Kochen geht’s lediglich eine Tür weiter, genau neben dem Wohn-/Esszimmer, in die Küche. Alles da, was man an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.

Ihre neue Wohnung hat – zusammen mit dem bereits beschriebenen Wohn-/Esszimmer – insgesamt drei Zimmer, verteilt auf einen gut durchdachten Grundriss mit guter Ausstattung.

Im Schlafzimmer passen Ihr Doppelbett und ein großer Kleiderschrank bequem rein. Das Kinderzimmer/Büro bietet genügend Platz für die erforderlichen Möbel. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Dazu kommt ein kleines Gäste-WC. Alles ist super gepflegt und hochwertig.

Ihr Wagen parkt vor den Witterungen geschützt in der großen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 Euro hinzu erworben werden.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen, Kartons etc.! Außerdem liegt hier der Waschkeller.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ausstattung

HAUS

- 12-Parteien-Haus
- Gas-Zentralheizung von 2003
- großer Gemeinschaftsgarten
... mit Spielplatz
- Trockenraum im Keller
- Waschkeller
- separater Kellerraum

WOHNUNG

- Parkettboden im Eingangsbereich, Wohn- und Schlafzimmern
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Zwei Loggien in Ost- und Westausrichtung
- modernes Badezimmer
... innenliegend mit Dusche, WC und Waschbecken
- separates Gäste-WC
- Fenster Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen

SONSTIGES

- Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 Euro hinzu erworben werden

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskaten.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn- und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zweimal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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