Grundstück in beliebter Lage für 1-3 Häuser

Objektbeschreibung

Das rund 707 m² große Grundstück liegt eingebettet in einer Siedlung mit 2-geschossigen Reihenhäusern.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Bungalow bebaut (siehe Foto), welcher das Potential des Grundstücks nicht ausschöpft.

Die Breite des Grundstücks beträgt ca. 25,2 m, die Tiefe ca. 27,5 m.

Mögliche Bebauung (jeweils Bautiefe ca. 12 m):
- 3 Einfamilienhäuser in Reihe je ca. 6,4 m Breite
... (Endhaus / Mittelhaus / Endhaus)
- 2 Doppelhäuser je ca. 9,6 m Breite
- freistehendes Haus
- Mehrfamilienhaus

Die möglichen Wohnfläche wird voraussichtlich rund 550 m² betragen.

Die Bebauung richtet sich nach §34 Baugesetzbuch. Dies bedeutet, dass sich das künftige Bauvorhaben hinsichtlich Größe, Fläche, Dachform und Abstandsfläche nach den Gebäuden der unmittelbaren Nachbarschaft richtet. Beispiele für eine mögliche Bebaubarkeit finden Sie daher in der direkten Nachbarschaft vor (siehe Fotos).

Unsere Angaben resultieren aus mündlichen Voranfragen. Verbindliche Auskünfte erhalten Sie vom Bauamt der Stadt Düsseldorf.

Unser Angebot richtet sich an private Endkunden und Investoren, aber auch an Haushersteller, die ggf. 2-3 Kunden haben, welche gemeinschaftlich ihr Traumhaus verwirklichen möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage und Umgebung

Diese charmante Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage in Düsseldorf Reisholz, etwa 750 m südlich der S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf-Reisholz. Die S-Bahnen der Linie S6, die zwischen Essen, Düsseldorf und Köln verkehren, bieten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien, darunter die Linien 724, 730 und 785, zur Verfügung. Die Autobahnen A59, A3 und A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine optimale Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, da Kindergärten sowie Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nahversorgung ist in jeder Hinsicht gewährleistet, da sich in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl von Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben befinden. Einkaufsmöglichkeiten bei bekannten Supermärkten wie Lidl und Edeka zur Heide sowie anderen lokalen Geschäften sind problemlos möglich.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche attraktive Möglichkeiten. Die Nähe zum Unterbacher See, dem Sportpark Niederheid, der zweitgrößten Sportanlage Düsseldorfs ermöglicht sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Der Eller Forst, das Benrather Schloss mit seinem beliebten Weihnachtsmarkt und die erst Ende 2021 eröffnete Eissporthalle in Benrath bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.