Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung + Galerie und TG-Stellplatz im Herzen von Kaiserswerth!

Objektbeschreibung

Sie möchten in Kaiserswerth wohnen und alles fußläufig erledigen können? Sie legen viel Wert auf Ruhe und Privatsphäre? Dann wird Sie dieses in jeder Hinsicht gelungene Zusammenspiel einer exklusiven Wohnung in zentraler Lage mit Sicherheit begeistern.

Die Maisonettewohnung überzeugt mit einer durchweg individuellen Note und besonderem Charme! Wer nach "quadratisch, praktisch, gut" sucht, wird hier nicht fündig. Erwähnenswert sind viele besondere Ausstattungsdetails wie die außergewöhnlichen Fensterflächen, der individuelle Schnitt, diverse ansprechende Einbauten und natürlich die Galerie. Aber treten Sie näher und verschaffen Sie sich ein eigenes Bild.

Durch das einladende Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Zuhause, wobei Ihnen im letzten Abschnitt ein komplett eigener Treppenaufgang zur Verfügung steht. Diese Besonderheit in Kombination mit einer weiteren Treppe, die nach oben zur Galerie führt, erweckt vom ersten Moment an einen attraktiven Stadthaus-Charakter.

Im Anschluss gelangen Sie über den Flur, vorbei an 2 unterschiedlich großen Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum zum Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch ein Höchstmaß an Kreativität und Finesse und bildet gemeinsam mit der offenen Küche das absolute Herzstück der Wohnung. Egal wo Sie auch hinsehen, werden Sie weitere Raritäten entdecken, sei es das maßangefertigte Podest direkt am Fenster, welches Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne ermöglicht, die massiven Holzbalken unterhalb der Galerie oder die eindrucksvolle Deckenhöhe.

Eine mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche in zeitlosem Design lässt nichts zu wünschen übrig! Der angrenzende Essbereich bietet den idealen Rahmen für gelungene Stunden mit Ihrer Familie oder Freunden und verfügt zudem über einen Balkonzugang. Dieser schafft noch einmal eine optische Raumerweiterung und zu jeder Jahreszeit einen großen Mehrwert für Sie. Besonders im Sommer wird Ihnen die elektrische Markise angenehmen Schatten bescheren.

Zum krönenden Abschluss möchten wir Sie auf die Galerie-Ebene einladen. Hoch über dem Wohnzimmer bieten sich Ihnen auch hier die unterschiedlichsten Gelegenheiten. Ob als weiteres Schlafzimmer, Atelier, großzügiges Home-Office oder "Sport & Spa"-Bereich. Sie alleine entscheiden über die Nutzung dieser lichtdurchluteten Ebene mit Sauna und separatem Duschbad!

Komplettiert wird das Angebot von einem eigenen Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz, der optional für 35.000 Euro zur Verfügung steht.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

HAUS

- 4-Parteien-Haus
- denkmalgeschützte Fassade
- Fahrradstellplatz im Freien
- Keller

WOHNUNG ERSTE EBENE

- Laminatboden in den Wohnräumen
- Parkettboden auf der Galerie
- Fußbodenheizung
- Wohn- & Esszimmer
... große Fensterfronten mit maßangefertigten Gardinen und diversen Einbauten
... Podest mit Blick ins Grüne
- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
... mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Dampfgarer
- zwei Schlafzimmer mit maßangefertigten Einbauschränken
- Tageslichtbad
... mit Badewanne, Waschtisch, großem Spiegel mit Beleuchtung, Einbauten und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette sowie Gäste-WC
- Abstellraum mit Wasseranschluss
- Balkon mit elektrischer Markise

GALERIE EBENE

- Großzügige, offene Fläche
... mit Einbauschränken
... und maßangefertigten Gardinen
- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Sauna

SONSTIGES

- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 35.000 Euro (Zugang von außen)

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

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