Modernes Haus mit hohem Wohnkomfort, Kamin und Dachterrasse auf exklusivem Südwest-Grundstück

Objektbeschreibung

Am Ende eines malerischen Stichwegs befindet sich diese exklusive Immobilie, die im Jahr 2015 einseitig angebaut und erweitert wurde. Sie thront auf einem großzügigen Eckgrundstück in optimaler Südwestlage, unmittelbar angrenzend an weite Felder und somit umgeben von viel Natur in einem geschützten Erholungsgebiet.

Freuen Sie sich auf ein unvergleichliches Wohnerlebnis: Ein mehr als 75 m² großer Koch- und Essbereich der absoluten Extraklasse, welcher durch eine majestätische Doppelflügeltür und einen Kamin mit einem ca. 30 m² großen Wohnbereich verbunden ist, wird Ihnen künftig viel Glück bereiten. Ganz gleich, ob eine großzügige Tafel oder eine gemütliche Sofalandschaft, dieser Rahmen lädt regelrecht zum Entspannen und Genießen ein! Bodentiefe Fenster, welche sich alle öffnen lassen, schaffen ein einmaliges Panorama und lenken Ihren Blick hinaus in den pflegeleichten Garten mit durchdachter Randbepflanzung. Die Terrasse erstreckt sich entlang beider Gebäudeseiten und bietet zu jeder Tageszeit ein ideales Plätzchen im Freien.

Die Einbauküche besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung und macht das Kochen zum Vergnügen. Dank der Kochinsel mit einem ELICA Tesla Kochfeld samt mittiger Abluft, einem Weinkühlschrank und erstklassigen Elektrogeräten steht dem Anrichten Ihrer Lieblingsspeisen nichts mehr im Wege.

Im Obergeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern - eines davon mit beeindruckender Giebelverglasung - und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Elternsuite mit eigener Ankleide und Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse, die Ihnen weitere, ausgesprochen attraktive Außenflächen beschert. Vom Bett aus genießen Sie den unvergleichlichen Blick über das Landschaftsschutzgebiet. Der ideale Rahmen, um mit ein wenig Sport unter freiem Himmel in den Tag zu starten.

Das Dachgeschoss bietet ideale Rahmenbedingungen für ein älteres Kind. Das Studiozimmer mit Giebelverglasung und eigenem Duschbad eignet sich bestens als persönlicher Rückzugsort, kann aber auch für Hobbies oder als weiterer Arbeitsplatz genutzt werden.

Vervollständigt wird die Immobilie von einem Keller, einem Fahrradraum sowie einer Garage und somit viel Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

HAUS

INNENAUSSTATTUNG
- Heizsystem: 2 Gasthermen (Baujahr 2017 und 2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung in Erd- & Obergeschoss
- Küche: hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und ELICA Tesla Kochfeld mit mittiger Abluft
- Bäder: ausgestattet mit hochwertigen Keramiken und Armaturen von Keuco, Geberit & Grohe
- Kamin: verglaster Spartherm-Kamin mit großem Brennraum; ausgerichtet zu Wohnzimmer, Esszimmer & Küche
- Böden: Dekor-Vinylböden im Stil "Eichendiele" in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Badezimmern und im Keller…
… im Dachgeschoss mit Echtholzparkett
- Fenster: im Anbau in hochwertigen, schwarzen Alurahmen von SCHÜCO mit 3-Fach-Verglasung, selbst-tönend aus dem Jahr 2016
...im Bestandsgebäude doppelverglast in weissen Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2000
- Jalousien: elektrische Lamellen zur Beschattung und Regulierung des Lichteinfalls

ERDGESCHOSS:
- ca. 113 m² große Fläche mit etwa 75 m² großem Wohn- & Essbereich und ca. 32 m² großer Bibliothek
- ca. 73 m² große Süd-/ Westterrasse

OBERGESCHOSS
- ca. 21 m² großes Elternschlafzimmer mit attraktivem Blick über die ca. 30 m² große Dachterrasse bis in den Garten
- Elternschlafzimmer mit einer ca. 11 m² großen, angrenzenden Ankleide
- zwei weitere Schlafzimmer, wahlweise Kinder- oder Gästezimmer (ca. 16 m² und ca. 14 m² Fläche)
- Badezimmer mit Dusche und Wannenbad

DACHGESCHOSS
- großes Studiozimmer mit komplett verglastem Giebel und tollem Blick über die Felder
- Badezimmer mit Dusche und 2 weitere Abstellräume

AUSSENBEREICH/ GARAGE
- großer, nicht einsehbarer Garten mit attraktivem Baumbestand und Zugang über Garage bzw. Einfahrt
- 1 Garage mit angrenzendem Fahrradraum und einem weiteren Außenstellplatz daneben

Lage und Umgebung

Das Dichterviertel in Ratingen Lintorf liegt Vis-a-Vis von Wiesen und Pferdekoppeln und in der Nachbarschaft nobler Villen und stillvoller Einfamilienhäuser. Dieses schöne Fleckchen wird von Kennern bester Wohnlagen wegen seiner Natur- und Waldrandlage geschätzt. Naherholung findet hier unmittelbar vor der eigenen Haustüre statt.

Lintorf liegt zwischen Düsseldorf und Duisburg und hat sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen-, und Weinfeste. Im August findet jedes Jahr das große Schützenfest statt.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Im eigenen Zentrum, welches fußläufig über einen asphaltierten Forst-/Landschaftsweg erreichbar ist, finden sich ausreichend Gelegenheiten für den täglichen Einkauf sowie Ärzte und Apotheken.

Lintorf hat ein Schulzentrum, das eine Real-, eine Grundschule und ein Gymnasium umfasst. Zudem gibt es eine katholische und eine evangelische Grundschule und mehrere Kindergärten. Das Frei- und Hallenbad sowie verschiedene Sport- und Tennisanlagen sind in der Nähe.

Die Innenstädte von Duisburg und Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto bzw. ÖPNV in ca. 20-30 Minuten. Bis zum Autobahnkreuz Breitscheid sind es etwa 5 Minuten.

Sie möchten mehr zu Lintorf erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.lintorf.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

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