Wohnen am Apfelparadies in Wittlaer mit Weitblick über die Felder
Objektbeschreibung
+++ OPEN HOUSE - am Samstag 27. Juli 2024 von 14 - 16 Uhr | Adresse: Duisburger Landstr. 315, 40489 Düsseldorf +++
"Wohnen direkt am Apfelparadies in Wittlaer in grüner Lage aber doch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt." So lässt sich die Lage in einem Satz beschreiben.
Das Doppelhaus hat eine Breite von 7 Meter und eine Länge von 10 Meter. Auf den rund 70 m² bebauter Grundfläche ergeben sich im Erdgeschoss und Obergeschoss (Vollgeschoss) und dem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss rund 150 m² Fläche. Der Keller ist ein reiner Nutzkeller.
Das Nachbarhaus wurde bereits vor einigen Jahren saniert. Dort können Sie erkennen, was möglich sein wird. Aktuell muss man das Haus als sanierungsbedürftig einstufen. Die hier im Exposé dargestellten Bilder geben Ihnen einen kurzen Einblick in den IST-Zustand.
Der aktuelle Zustand wurde im Angebotspreis berücksichtigt. Wir rechnen mit ca. 150.000 bis 300.000 € Kosten für die Sanierung, je nachdem was Sie als notwendig erachten und wie Sie das Haus nutzen werden.
Zur Gartenseite sind derzeit große Flächen gepflastert und befahrbar. Ferner steht dort eine Halle. Der Handwerker wird dies schätzen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist sehr gut vorstellbar.
Der Gartenliebhaber oder die Familie mit kleinen Kinder wird unter Umständen einen Rückbau zur Gartenanlage bevorzugen. Dazu haben wir Ihnen hier im Exposé Gestaltungsvorschläge erstellt.
Planen Sie Haus und Außenanlagen ganz nach Ihren Vorstellungen. Wir beraten Sie gerne dabei und stehen für Fragen oder Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Sanierungsbedürftiges Haus aus den 30er Jahren. Eine Nutzung im IST-Zustand ist grundsätzlich möglich, der Erwerber wird aber vermutlich das Haus auf den aktuellen technischen Stand bringen. Das Nachbargebäude wurde bereits saniert. Rechnen Sie bitte mit 150.000-300.000 € an weiteren Kosten.
Übrigens: Die hier dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse die alten Pläne aus dem Baujahr und weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Lage und Umgebung
Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.
Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.
Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.
In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542) und in ca. 20 Minuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.
Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.wittlaer.assvor.de
Sonstiges
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
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