Filetgrundstück am südlichen Ortseingang von Angermund mit Möglichkeit zur Erweiterung!

Objektbeschreibung

Zuhause im beliebten Angermund! Gleich an der südlichen Ortsgrenze befindet sich dieses wahre Filetgrundstück, das nur etwa 5 Minuten Autofahrt von Kaiserswerth entfernt liegt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einem großzügigen, etwa 733 m² großen Eckgrundstück bietet dieses sanierungsbedürftige Anwesen reichlich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Gemäß Bebauungsplan ist eine GRZ von 0,4 mit einem Vollgeschoss möglich, sodass eine erhebliche Erweiterung der Wohnfläche erzielt werden kann.

Durch die Kiefernholz-Haustür betreten Sie das charmante und lichtdurchflutete Haus. Im Erdgeschoss stehen Ihnen etwa 96 m² Wohnfläche zur Verfügung, die aufgeteilt sind in Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer und Diele.

Um Sie bei der Vorstellung einer attraktiven Neu- bzw. Umgestaltung zu unterstützen, haben wir Visualisierungen vom Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss erstellt. Hierbei wurde die Wand zwischen Wohn-/Essbereich und Küche entfernt, um einen modernen Grundriss sowie ein ansprechendes Raumprogramm im Erdgeschoss zu generieren.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 23 m² große, überdachte Terrasse und in das satte Grün des Gartens in Südost-Ausrichtung.

Besonders zu beachten sind sicherlich das hohe Maß an Privatsphäre, welches diese Immobilie im Gesamtpaket zu bieten hat. Die attraktive und durchdachte Bepflanzung zieren den Garten geschmackvoll und schützen insbesondere im Sommer vor neugierigen Blicken.

Potenzial zur Realisierung weiterer Wohnfläche bietet auch der Spitzboden. Wir empfehlen Ihnen hierzu Rücksprache mit einem Architekten zu halten, um die baurechtliche Prüfung einer Aufstockung vorzunehmen.

Das Haus ist vollunterkellert. Aufgrund der Beschaffenheit mit viel natürlichem Lichteinfall und einer Deckenhöhe von ca. 2,35 m besteht auch im Untergeschoss die Möglichkeit ca. 17 m² an weiterer Wohnfläche zu gewinnen. Vervollständigt wird die Ebene von einem Gäste-WC, drei unterschiedlich nutzbaren Kellerräumen sowie von einem Heizungsraum.

Informativ: Der Bodenrichtwert beträgt derzeit 990 Euro/m². Hinsichtlich Fragen zur Umsetzung Ihrer Ideen empfehlen wir in jedem Fall Rücksprache mit einem Architekten zu halten.

Wir stehen Ihnen gerne bei jeglichen Rückfragen und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Ausstattung

HAUS/GRUNDSTÜCK
- Eckgrundstück in begehrter Lage von Angermund; südlicher Ortseingang
- Wohnfläche kann erweitert werden
... GRZ 0,4 | ein Vollgeschoss | Dachgeschoss ausbaufähig
... somit vermutlich zu erzielende Geschossfläche von ca. 290 m²
- Bodenrichtwert 990 €/m²
- Fundament aus Stampfbeton
- Decken aus Stahlbeton sowie überall vorhandener schwimmender Estrich
- CONEL CLEAR-Hauswasserstation sowie elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr

HINWEIS: Der Öltank wurde entfernt. Zentralheizung noch vorhanden.

AUßENANLAGEN
- Garten mit einer überdachten, ca. 23 m² großen Terrasse in Südost-Ausrichtung
... uneinsehbar mit pflegeleichtem Teich
- Eine Garage mit elektrischem Garagentor und zwei weiteren Außenstellplätzen direkt davor
... mit direktem Zugang in den Garten
... Erweiterung denkbar auf 2 Garagen

ERDGESCHOSS
- die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m
- ca. 42 m² großzügiger Wohn-/Essbereich sowie ca. 22 m² großes Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer inklusive separater ebenerdiger Dusche
- zusätzliches Gäste-WC sowie Fußbodenheizung

UNTERGESCHOSS
- die Deckenhöhe beträgt zwischen ca. 2,30 - 2,35 m
- ca. 17 m² großer Raum, der zu Wohnzwecken umgewandelt werden kann
- drei weitere Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum
- weiteres Gäste-WC sowie separate Dusche

Bitte beachten Sie, dass eine verbindliche Aussage für die Bebauung nur durch das zuständige Bauamt möglich ist.

Lage und Umgebung

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de