Mehrfamilienhaus mit 7 vermieteten Wohneinheiten im schönen Oberkassel!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Oberkassel aus dem Baujahr 1939, welches sich seitdem im Familienbesitz befindet und stets gepflegt wurde.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet durch seine zentrale Lage, den gepflegten Zustand und die attraktiven Wohneinheiten eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Die kontinuierlichen Modernisierungen und die Erhaltung der historischen Details machen dieses Objekt besonders wertvoll. Es besteht kein Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große 4 Zimmerwohnung mit ca. 118 m² mit Balkon und direktem Zugang in den Garten. Die anderen 5 Einheiten sind jeweils 2-Zimmerwohnungen mit Flächen zwischen ca. 47 m² bis ca. 67 m². 3 Einheiten verfügen über jeweils einen Balkon, welche zur Gartenseite ausgerichtet sind.

Zusätzlich dazu gibt es eine Garage sowie weitere Nutzfläche im Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden.

Die Heizungsanlage wurde 1997 erneuert.

Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss verfügen über Eisenbetonmassivdecken.

Bei Erneuerungen im Haus wurde immer darauf geachtet die historischen Elemente zu erhalten wie z.B. Anfertigung neuer Rundfenster in den Treppenhausfluren.

Der Durchschnittliche m² Preis der Kaltmiete liegt bei ca. 11,80 €. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 67.000 €.

In der Vergangenheit lag der Fokus primär auf einer optimalen Mieterstruktur, weniger auf den höchstmöglich realisierbaren Mieteinnahmen. Im Exposé zeigen wir einige Bilder von den Wohneinheiten, jeweils aus dem Zeitpunkt vor dem Bezug der Mieter, um Ihnen einen Überblick vom Zustand zu ermöglichen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, bei Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der tatsächliche Zustand sowie die Flächen vor Ort überprüft werden sollten.

Ausstattung

RENOVIERUNGEN UND INSTANDHALTUNGEN

- Erneuerung der Fenster in den Wohnungen: ca. 1997
- Erneuerung der Heizungsanlage: ca. 1997
- Neue Dacheindeckung mit Dampfsperre: ca. 2009
- Dämmung der Fassade an der Rückseite des Gebäudes: ca. 2012
- Errichtung doppelschaliges Mauerwerk im Kellergeschoss: ca. 2012
- Neue Fenster im Hausflur: ca. 2014
- Erneuerung Hausstrom-Anschluss und Zählerschrank: ca. 2021
- Sanierung der Abwasser-Grundleitung: ca. 2022

AUSSTATTUNG

- Gaszentralheizung
- Fassade Vorderseite: mit Klinkerstein, Eingang und Treppenhausfenstereinfassung mit Werkstein
- Fassade Rückseite: hell verputzt mit Klinkersockel
- Bodenbeläge: überwiegend Parkett
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
- Eisenbetonmassivdecken über dem Keller-, Erd-, 1. und 2. Obergeschoss
- Waschkeller
- 1 Garage

Lage und Umgebung

Im Herzen von Düsseldorf-Oberkassel finden Sie dieses stilvolle Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rhein und die Rheinwiesen, die Sie zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf der nahe gelegenen Luegallee, dem Belsenplatz und dem Barbarossaplatz. Hier findet außerdem an zwei Tagen in der Woche ein kleiner, aber feiner Wochenmarkt statt. Neben Arztpraxen und Banken gibt es auch in der näheren Umgebung Kindergärten und Schulen. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Städtische Hallenbad liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe. Ein gute Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen sowie nach Köln und in das gesamte Ruhrgebiet sind ebenso gegeben.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.