Einzug 2025: Wir suchen Sie als zweiten Käufer einer Doppelhaushälfte im Düsseldorfer Süden!

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Gelegenheit Ihren Traum von einem KFW-Effizienzhaus 55 im Süden von Düsseldorf zu verwirklichen. Das Grundstück befindet sich in der Peter-Krahe-Straße 21 - siehe Fotos. Aufgrund einer Baulücke haben Sie hier die Möglichkeit nach § 34 Baugesetzbuch zu bauen.

Wir befinden uns bereits in der konkreten Planungsphase und suchen Sie als unseren zweiten Käufer für eine dieser beiden Grundstückshälften.

Baubeginn wird 2025 sein, sodass Sie im nächsten Jahr in Ihr neues Zuhause einziehen können.

WICHTIG: Sie erwerben eine Hälfte von ca. 350 m² für 1.214,29 Euro/m² = 390.000 Euro. Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) berechnen sich nur auf diesen Grundstückspreis.

Wir von ASSVOR Immobilien denken aber immer einen Schritt im Voraus und habe eine Planung mit entsprechender, belastbarer und realistischer Kostenschätzung für Sie veranlasst. Im Exposépreis von 896.900,00 Euro sind 425.000 Euro für den Grundstückskauf enthalten. Die Differenz von 471.900 haben haben wir für Bau- und Baunebenkosten angesetzt.

Auf Wunsch und gegen Aufpreis ist auch eine komplette Unterkellerung möglich.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen.

Ausstattung

Folgende Leistungen erwarten Sie

- Außen- und Giebelwände (140mm Klima-Plus-Wand) mit Putzfassade weiß
- Gebäudeabschlusswand F 90
- Innenwände und freie Wandplanung im EG + OG + DG
- Decke / Dach / Dachsteine / Dachentwässerung
- Fenster / Fenstertüren (3-fach-Wärmeschutzverglasung UG-Wert von 0,6W/ m²K)
- Hauseingangselement (einbruchhemmende Beschläge und Profilzylinder)
- Fensterrahmen und Haustür innen weiß und außen farbig
- Aluminiumrollos in Farbe
- Elektrische Rollomotoren
- Pauschale Verlegung Außenwandöffnungen im EG + OG
- Architektenleistung inkl. Standard-Vermessungsleistungen + Schnurgerüst

Zudem haben Sie folgendes Technikpaket inklusive:

- Bodenplatte (inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen aufsteigende Bodenfeuchte)
- Materiallieferung Dämmung und Beplankung gemäß EnEV, inkl. Bodeneinschubtreppe
- Elektropaket (Ausbauhaus ) inkl. Montage
- Treppe EG/OG/ DG inkl. Montage, farbig
- Sanitärpaket inkl. Montage
- Heizungspaket inkl. Montage mit Kompaktanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe
Mit integrierter Be- und Entlüftungsanlage, A
- Fußbodenheizung EG und DG ( alle Wohnräume mit Einzelregelung)
- Vorbereitung PV Anlage

- Inkl. Vierfach-Schutzversicherungspaket:

- Architektenplanung Fertiggarage
- Architektenplanung Koordination Hausanschlüsse

HINWEIS: Die Doppelhaushälfte ist individuell planbar. Sie können Ihre individuellen Wünsche mit einbringen. Zudem können Sie am Hauspreis noch sparen, indem Sie verschiedene Gewerke selber in Eigenleistung übernehmen.

Lage und Umgebung

Dieses Grundstück befindet sich in erstklassiger Lage in Düsseldorf Reisholz, etwa 750 m südlich der S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf-Reisholz. Die S-Bahnen der Linie S6, die zwischen Essen, Düsseldorf und Köln verkehren, bieten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien, darunter die Linien 724, 730 und 785, zur Verfügung. Die Autobahnen A59, A3 und A46 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine optimale Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, da Kindergärten sowie Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nahversorgung ist in jeder Hinsicht gewährleistet, da sich in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl von Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben befinden. Einkaufsmöglichkeiten bei bekannten Supermärkten wie Lidl und Edeka zur Heide sowie anderen lokalen Geschäften sind problemlos möglich.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche attraktive Möglichkeiten. Die Nähe zum Unterbacher See, dem Sportpark Niederheid, der zweitgrößten Sportanlage Düsseldorfs ermöglicht sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Der Eller Forst, das Benrather Schloss mit seinem beliebten Weihnachtsmarkt und die erst Ende 2021 eröffnete Eissporthalle in Benrath bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.