Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in ruhiger und zentraler Lage der Altstadt mit 14 Mietparteien
Objektbeschreibung
Ein Stück Düsseldorfer Geschichte als lukrative Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in attraktiver Lage und ruhiger Lage in der Düsseldorfer Altstadt.
Sie finden hier eine gesuchte Lage, nur 200 Meter vom Rheinufer entfernt, direckt an der berühmten Kunstakademie gelegen. Die Altstadt direkt vor der Türe und die Königsallee in 600m Entfernung, natürlich mit bester Anbindung an den ÖPNV.
Die Altstadt, mit ihren malerischen Gassen, zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage garantiert eine stabile Vermietung und eine attraktive Rendite.
Die Erhaltung der historischen Details wie der Schmuckgiebel, Jugendstil Fassade, Terrazzo Böden in den Hausfluren und hohe Decken machen dieses Objekt besonders wertvoll. Es besteht kein Denkmalschutz.
Im 4-geschossigen Haupthaus befinden sich 14 Einheiten.
Das Objekt ist bis auf 1 Einheit, die im Rahmen des Verkaufs freigehalten wurde, voll vermietet.
Ihre Vorteile als Investor:
• Historisches Gebäude mit großem Potenzial: Sanieren Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen und steigern Sie so den Wert Ihrer Immobilie.
• Zentrale Lage: Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Düsseldorfer Altstadt.
• Stabile Mietpreise: Die Altstadt bietet einen stabilen Mietmarkt mit einer hohen Nachfrage.
• Attraktive Rendite: Eine lohnende Investition für Ihr Vermögen.
DAS OBJEKT
Die jährliche IST-Mieteinnahmen beträgt 70.000 Euro, die in den kommenden Jahren angestrebte SOLL-Miete ca. 80.000 Euro.
Aus unserer Sicht eignet sich die Liegenschaft hervorragend für Kunden die eine solide Kapitalanlage mit Optimierungspotential suchen
Kontaktieren Sie uns gerne für die Übersendung eines weiterführenden Exposes mit weiteren Informationen, bei Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der tatsächliche Zustand sowie die Flächen vor Ort überprüft werden sollten
Ausstattung
Das Objekt ist wie aktuell folgt aufgeteilt:
HAUPTHAUS:
EG: 3-Zimmerwohnung ca. 61 m²
EG: 3-Zimmerwohnung ca. 65 m²
EG: 3-Zimmerwohnung ca. 39 m²
OG: 2-Zimmerwohnung ca. 51 m²
OG: 2-Zimmerwohnung ca. 46 m²
OG: 2-Zimmerwohnung ca. 38 m²
OG: 3 Zimmerwohnung ca. 51 m²
2. OG: 2-Zimmerwohnung ca. 51 m²
2. OG: 2-Zimmerwohnung ca. 46 m²
2. OG: 2-Zimmerwohnung ca. 38 m²
2. OG: 3 Zimmerwohnung ca. 50 m²
DG: 2 Zimmerwohnung mit ca. 54 m²
DG: 1 Zimmerwohnung mit ca. 41 m².
DG: 2 Zimmerwohnung mit ca. 60 m².
Der Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage und Umgebung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands, der Düsseldorfer Altstadt. Diese besticht nicht nur durch ihre einzigartige Architektur und der hervorragende Infrastruktur , sondern auch durch ruhige Ecken, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Neben dem pulsierenden Leben bietet die Düsseldorfer Altstadt. Mit Iidyllischen Plätze, kleine Parks und charmante Gassen abseits der Hauptstraßen bieten die Altsatdt eine willkommene Auszeit vom Trubel. Diese ruhigen Oasen sind ideal für Anwohner und Besucher, die eine entspannte Atmosphäre suchen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, so dass Bewohner und Mieter die gesamte Stadt bequem erreichen können.
Als Investor profitieren Sie von der hohen Lebensqualität, die diese Lage bietet, und der damit verbundenen starken Nachfrage nach Wohnraum. Die Düsseldorfer Altstadt ist bei Studenten, jungen Berufstätigen und Familien gleichermaßen beliebt. Die Kombination aus Tradition und Moderne macht die Altstadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Wert auf eine zentrale Lage, ein vielfältiges Angebot und eine hohe Lebensqualität legen.
Sonstiges
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.