Einfamilienhaus mit großem Potenzial im begehrten Stadtteil Kaiserswerth!

Objektbeschreibung

Haben Sie bei einem Haus auch sofort ein klassisches, freistehendes Einfamilienhaus mit einem schönen Garten vor Augen? Einen Ort, an dem Sie sich frei entfalten und Ihre Vorstellungen vom idealen Wohnen umsetzen können? Dann heißen wir Sie hiermit herzlich willkommen!

Die Lage in Kaiserswerth selbst ist bereits ganz besonders. Das Haus befindet sich auf einer kleinen Spielstraße mit freistehenden Einfamilienhäusern und verschafft Ihnen bereits einen guten Eindruck von der friedlichen Vorstadt-Idylle. Den Ortskern von Kaiserswerth erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer mit Blick in den grünen Garten. Sicherlich lohnt es sich mit Ihrem Architekten Rücksprache hinsichtlich einer Öffnung der Küche zu halten, um ein modernes Raumprogramm zu schaffen. Das Wohnzimmer mit den bodentiefen Fenstern bietet ausreichend Platz für eine große Couch, auf der Sie nach einem langen Arbeitstag die Füße hochlegen und Ihre Lieblingsserie schauen können. Selbstverständlich haben Sie noch genügend Raum für einen großen Esstisch für die gemeinsamen Mahlzeiten oder Familienfeste.

Die ca. 32 m² große Terrasse und der nach Südwesten ausgerichtete Garten laden in jeder Hinsicht zum Entspannen unter freiem Himmel ein. Stellen Sie Ihren Grill auf und genießen Sie hier viele gemütliche Stunden bis in den späten Abend hinein! Der Garten bietet die unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für Ihre Kinder.

Insgesamt verfügt das Haus über 4 Schlafzimmer und 2 Bäder – 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss und 2 Schlafzimmer im Obergeschoss sowie auf jeder Ebene ein Badezimmer. Ein Abstellraum und ein Speicherplatz im Obergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Hobbykeller, ein großer Vorratsraum sowie ein Heizungs- und Waschraum für praktische Belange. Einer der Hobbyräume findet vollkommen flexibel als Gästezimmer oder je nach persönlichem Bedarf Verwendung, was Ihre Wohn- und Nutzungsoptionen noch einmal erweitert.

Komplettiert wird das Angebot von einer Einzelgarage mit einem davorliegenden Außenstellplatz.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, freut sich aber sicher über eine liebevolle Renovierung bzw. Sanierung und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Vergleichsmöglichkeiten mit einem ähnlichen Objekt, das vor kurzem saniert wurde, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

AUSSENBEREICH

- weiße Fassade
- Pflegeleichter Vorgarten
- nicht einsehbarer Garten
... in Westausrichtung
... mit großer Terrasse
... mit zwei Markisen
... mit Gartenhaus
- Garage direkt am Haus
... mit einem Stellplatz davor

HAUS

- Teppichboden in allen Wohnräumen
- Fliesenboden in Diele, Küche und den Bädern
- Badezimmer Erdgeschoss:
... mit Tageslicht
... Dusche, Waschbecken und Toilette
- Badezimmer Obergeschoss:
... mit Tageslicht
... Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet
- Abstellraum und großer Speicher im Obergeschoss
- Kellergeschoss
... mit zwei Hobbyräumen
... mit Gartenzugang

SONSTIGES

- Erbpacht von lediglich 1.640,55 € pro Jahr
- Der Erbpachtvertrag läuft für weitere 45 Jahre
- Erbpachtgeber ist der Armenfonds der Katholischen Kirche St. Lambertus - Düsseldorf/Kalkum

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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