Für Kapitalanleger: Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Loggia im begehrten Kaiserswerth

Objektbeschreibung

Die Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die seit 1973 an sehr zuverlässige Mieter vermietet ist, ist in zwei Zonen geteilt.

Die vordere Zone beherbergt das Wohnzimmer und die Küche. Beide Räume gehen dazu zur grünen Rückseite des Hauses, so dass man immer den Blick in den großen Gemeinschaftsgarten genießen kann. Die Loggia ist ideal nach Westen ausgerichtet. In der zweiten Zone der Wohnung liegen zwei Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer und ein Bad mit Badewanne.

Bei einem Mieterwechsel empfehlen wir eine Auffrischung der Immobilie.

Eine Einzelgarage wird für zzgl. 25.000 Euro hinzu erworben.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

HAUS

- 16-Parteien-Haus
- Öl-Zentralheizung von 2002
- großer Gemeinschaftsgarten
- Trockenraum in Keller
- Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und Trockner
- separater Kellerraum

WOHNUNG

- Teppichboden im Wohn- und den Schlafzimmern
- Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Bad
- Loggia in Westausrichtung mit Markise
- Badezimmer mit hellblauen Fliesen und weißer Sanitärausstattung
... innenliegend mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Fenster Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen
- Abstellraum

SONSTIGES

- Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca.9.288 €.
- Die Garage wird für 25.000 Euro hinzu erworben
- Die Innenaufnahmen dienen lediglich dazu, den Schnitt der Wohnung darzustellen. Die Ausstattung weicht ab.

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating. Das Kalkumer Schloss mit seiner schönen Parkanlage und der Tennisclub sind fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Für sportliche Aktivitäten sind Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich im Klemensviertel und einmal wöchentlich am Kaiserswerther Markt (vor dem Restaurant "Schiffchen") findet ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

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