Einfamilienhaus mit 4-Zimmern in familienfreundlicher Lage von Angermund

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Angermund bietet auf insgesamt 4 Zimmern genügend Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie klassisch ein Flur mit Gäste-WC.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und verfügt über einen direkten Zugang zum großen, grünen Garten – ideal für sonnige Familienfrühstücke oder gesellige Grillabende im Freien. Im angrenzenden Wohn- und Esszimmer können Sie auf Ihrer Wohnlandschaft nach Feierabend abschalten oder den Tag mit einem spannenden Buch oder einem Glas Wein ausklingen lassen.

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer. Das Masterschlafzimmer beeindruckt mit einem modernen Bad en Suite, während die beiden weiteren Zimmer ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem gibt es ein separates Duschbadezimmer.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss einen Spitzboden, der zwar nicht als Wohnraum ausgelegt ist, jedoch wertvolle Staufläche bietet.

Im Keller befinden sich neben dem Heizungs- und Waschraum ein praktischer Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum (HWR), der weiteren Stauraum und Flexibilität bietet.

Besonders für Familien ist die Lage dieser Wohnung ideal. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch die Grundschule ist fußläufig zu erreichen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

AUßENANLAGE

- Einfamilienhaus mit Klinkerfassade
- Garten und Terrasse
- Garage mit Freistellplätzen

INNENAUSSTATTUNG

ERDGESCHOSS

- Terracotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten
- Gäste-WC

OBERGESCHOSS

- Teppichboden in Diele, Schlafzimmern
- Bad en Suite mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
… weiße Sanitärausstattung, helle Wand- und Bodenfliesen
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
… weiße Sanitärausstattung, helle Wand- und Bodenfliesen

UNTERGESCHOSS

- Heizungs- und Waschkeller, Hobbyraum, HWR

SONSTIGES

- Spitzboden

Lage und Umgebung

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.