Modernes Einfamilienhaus in Kaiserswerth mit dem besonderen Flair.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und vereint modernen Wohnkomfort mit gemütlicher Atmosphäre. Mehrere Balkone, ein großer Vorgarten und der pflegeleichte Patio bieten zahlreiche Möglichkeiten, Sonnenstunden im Freien zu genießen.

Schon von außen wirkt das Haus durch seine zeitlose weiße Fassade einladend. In der ca. 16 m² großen Garage finden sowohl Auto als auch Fahrräder Platz. Die kleine Terrasse vor der Haustür lädt zu einem entspannten Frühstück im Freien ein. Eine dicht gewachsene Hecke in weiß gemauerten Pflanzkästen bietet natürlichen Sichtschutz und sorgt für Privatsphäre. Dank der Ausrichtung nach Osten genießen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen des Tages.

Innen überzeugen die lichtdurchfluteten Räume, die Zugang zum gemütlichen Patio bieten. Ob für gesellige Abende oder ruhige Familienmomente – das offene Raumkonzept lässt viel Licht durch die Wohnbereiche fließen. Nur die Kaminecke mit Gaskamin ist fest platziert.

Der Panoramablick auf den Innenhof begeistert vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus. Große Glasflächen verbinden Innen- und Außenräume und schaffen vielfältige Blickachsen. Hier, in diesem privaten Außenbereich, können Sie gemütlich einige Stunden im kühlen Schatten der überdachten Terrasse verbringen, oder aber auf Liegestühlen in der Sonne relaxen. Der Patio bietet sowohl schattige als auch sonnige Plätze zum Entspannen.

Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Innenhof und einer 13 m² großen Ankleide sowie einem modernen Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch die Küche, die Diele und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer (eins davon wird aktuell als Homeoffice genutzt), eine Diele und ein Badezimmer. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung.

Die beiden Schlafzimmer sind ca. 12 m² und 19 m² groß. Das Dachgeschoss bietet sich vor allem für ältere Kinder und Jugendliche an, denen man mehr Freiraum zur Verfügung stellen möchte. Aber auch die Einrichtung eines separaten Gästebereichs ist möglich.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen dieses Reiheneckhaus gerne persönlich bei einer Besichtigung.

Ausstattung

HAUS

- Gas-Brennwerttherme und Warmwasserspeicher (Viessmann)
- Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, Ankleide und Bad
- Klimaanlage im Schlaf- und Kinderzimmer
- Kassettentüren im Erdgeschoss
- Räume im Erdgeschoss mit gegossenem und verspachtelten Boden in grau
- glatt verputzte Wandflächen
- Sackgasse in verkehrsberuhigter Straße
- hochwertige Badausstattung mit Steinberg Armaturen, Duravit Philipp Starck Keramiken

AUßENBEREICH

- große, gepflasterte Auffahrt mit 2 Außenstellplätzen und elektrischem Tor
- weiterer Außenstellplatz gegenüber dem Haus auf Anfrage möglich
- Vorgarten mit weißen gemauerten Pflanzkübeln und Terrasse mit WPC Dielen
- große Garage ( 5,73 m x 2,87 m) mit zusätzlichem Platz für Fahrräder
- nicht einsehbarer Patio, teilweise überdacht

INNENAUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
- ca. 27 m² großes Wohnzimmer mit Gas-Kamin
- ca. 15 m² großes Esszimmer mit großer Hebe-/Schiebetüre zum Patio
- ca. 13 m² große Ankleide, angeschlossen am Bad en Suite und Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit ca. 18 m² mit direktem Zugang in den Patio
- matt weiße und grifflose Hecker Küche mit Siemens Geräten (kann optional übernommen werden)

Dachgeschoss:
- alle Schlafzimmer und Flur sind mit Laminat ausgestattet
- ca. 19 m² großes Kinder-/ Schlafzimmer mit kleinem Balkon
- ca. 12 m² großes Schlafzimmer (aktuell Homeoffice) mit ca. 6 m² großer Loggia über dem Patio
- Badezimmer mit Steinberg Armaturen und Duravit Keramiken, Badewanne mit Echtglas-Duschwand

Kellergeschoss:
- ca. 76 m² Nutzfläche mit einem ca. 17 m³ großem Hobbyraum

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

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