Nähe Düsseldorf-Wittlaer. Freistehendes Einfamilienhaus als solide Kapitalanlage.

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit im südlichen Duisburg: ein hochwertiges und bereits vermietetes Einfamilienhaus mit einem langfristigen Kündigungsverzicht bis zum 30.11.2028. Dieses Objekt vereint eine hervorragende Lage mit gehobenem Wohnkomfort und bietet Kapitalanlegern eine sichere und stabile Mietrendite.

Das freistehende Haus befindet sich in einer idyllischen, ländlichen Umgebung zwischen zwei Großstädten, unweit von Wittlaer. Die internationale Schule ISD in Kaiserswerth sowie die renommierte St. George's School in Duisburg sind ebenfalls gut erreichbar – ein klarer Standortvorteil für familienorientierte Mieter.

Die Mieter profitieren von einer eigenen Garage, wodurch die Parkplatzsuche entfällt, und genießen die Annehmlichkeiten eines durchdachten Wohnkonzepts. Der großzügige Garten mit zwei Terrassen erhöht die Wohnqualität und trägt zur langfristigen Attraktivität des Objekts bei.

Der offene Wohn- und Kochbereich mit ca. 55 m² vermittelt durch seinen Loft-Stil ein modernes Wohngefühl. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Atmosphäre, während die großen Fensterflächen für eine lichtdurchflutete Raumgestaltung sorgen.

Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Hauptbadezimmer sowie ein Gäste-Badezimmer im Erdgeschoss. Weitere flexibel nutzbare Zimmer im Erd- und Kellergeschoss bieten Potenzial für Homeoffice, Hobby- oder Fitnessräume.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 34.800 € und entspricht dem ca. 25,86-Fachen des Kaufpreises.

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Investment bei einem persönlichen Termin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

HAUS
- elektrische Rollläden an allen Fenstern zur Verdunkelung oder als Sonnenschutz
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im gesamten Haus (auch KG)
- Alarmanlage (Abus) mit Innenraumüberwachung und Aufschaltung auf einen Sicherheitsdienst
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus
- alle Wohnräume mit Parkettböden und hochwertiger LED-Beleuchtung
- Garage mit elektr. Tor und Zugang in den Garten

GARTEN:
- überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- Terrasse mit Westausrichtung

INNENAUSSTATTUNG
Erdgeschoss:
- Gas-Kamin mit großem Brennraum
- offene Einbauküche von Siematic mit Esstheke und angeschlossener Vorratskammer (wird zur Nutzung überlassen)
... mit hochwertigen Geräten von Siemens und Miele (Dampfgarer-Backofen-Kombination, zusätzlicher Backofen, Spülmaschine, Induktionskochfeld und Kühlschrank mit Frischefächern)
- Duschbad mit Fenster

Obergeschoss:
- alle 3 Schlafräume verfügen über eine Klimaanlage
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und fast bodentiefer XXL Dusche
- Treppenaufgang mit LED-Stufenbeleuchtung
- großer, maßangefertigter Einbauschrank im Flur
- großes Dachflächenfenster (elektrisch zu öffnen) im Flur, das für optimale, natürliche Beleuchtung sorgt

Keller:
- teilausgebauter Keller mit Eichenparkett
- Fitnesskeller, 2 weitere ausgebaute Kellerräume
- Heizungs- und Waschkeller

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird derzeit erstellt. Wir werden ihn bei der Besichtigung nachreichen.

Die virtuelle Tour zeigt das Haus im Zustand des Jahres 2022.

Lage und Umgebung

Das wunderschöne Serm liegt ca. 800 Meter von der Grenze zu Düsseldorf-Wittlaer entfernt und ist geprägt durch seine ländliche Umgebung. Dennoch ist man in wenigen Minuten in den Metropolen Ruhrgebiet und Düsseldorf.

Die Nähe zum Rhein und die vielen Felder, Wiesen, sowie Rad- und Spazierwege machen den Ort und die Umgebung schon fast zu einem kleinen "Naherholungsgebiet".

Über das "Kreuz Duisburg Süd" sind Sie zügig in Düsseldorf, Duisburg oder Krefeld. Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Essen und Oberhausen sind in Kürze erreichbar.

Die Buslinie 946, die halbstündig durch Serm fährt, bringt Sie in die umliegenden Orte oder zur nächsten Bahnstation nach Huckingen. Hier finden Sie das EDEKA CENTER mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten: von Lebensmitteln über Blumen bis hin zum Getränke- und Geschenkeshop.

Der örtliche Kindergarten und die Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen und die St. Georg's School in Ungelsheim sind nur 5 Minuten entfernt, die ISD Düsseldorf sowie zwei kirchliche Gymnasien in Kaiserswerth ca. 10 Minuten.

Sie möchten mehr zu Serm erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
serm.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

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