Reihenmittelhaus mit unverbaubarem Blick über die Felder und Indoor- Pool

Objektbeschreibung

Das hier präsentierte Reihenmittelhaus besticht durch seinen einmaligen, unverbaubaren Blick über die weitläufigen Felder von Anrath und wurde in einem umfassenden Sanierungsprozess zwischen 2020 und 2023 auf den neuesten Stand gebracht. Einen kleinen Auszug finden Sie im Abschnitt "Ausstattung" beschrieben.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine elegante neue Haustüranlage, die mit einer modernen Kamera ausgestattet ist und sowohl Sicherheit als auch Komfort bietet. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, direkt in die großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor zu fahren und von dort aus das Haus zu betreten.

Die Eingangsdiele bietet Zugang zu unterschiedlichen Bereichen des Hauses: Einerseits gelangen Sie in den luxuriösen Poolraum, der Entspannung und Erholung verspricht, andererseits führt die Treppe zu den darüber liegenden Wohnräumen.

Diese Etage wird lichtdurchflutet und bietet von fast jedem Platz einen tollen Blick über die Felder mit epischen Sonnenuntergängen. Von dem Balkon können Sie direkt in den Garten und/oder zu der zweiten Terrasse, die von der Nachbarschaft nicht einsehbar ist. Das Wohnzimmer mit ca. 25 m² und einer Deckenhöhe von 3,14 m hat 2023 einen neuen, holzgefeuerten Ofen erhalten, der wohlige Wärme im Haus verteilt. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich erstreckt sich über ca. 22 m² und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, von denen eines aktuell als großzügige Ankleide genutzt wird. Das geräumige Badezimmer begeistert mit einer durchdachten Aufteilung und einer komfortablen Walk-In Dusche, die ein entspanntes Wellnesserlebnis schafft.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich zum Wohnraum ausgebaut und bietet mit zwei zusätzlichen Räumen auf einer Grundfläche von ca. 26 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Fläche ist in der Gesamtwohnfläche von 152 m² bereits integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Poolraum und die Sauna, die zusammen nochmals ca. 22 m² umfassen und das Haus zu einem wahren Rückzugsort machen.

Diese umfangreich modernisierte Immobilie kombiniert stilvolles Wohnen mit Nachhaltigkeit und Komfort und erfüllt höchste Ansprüche an Lebensqualität.

Ausstattung

HAUS
- umfangreiche Sanierung im Jahr 2020 - 2023
- beheizter Pool: ca. 4,90 m x 3,41 m, 1,45 m tief, ca. 60 m³ mit Sandfilteranlage
- Garage mit elektr. Sektionaltor, Fußbodenheizung und direktem Zugang in das Haus
- Grundstücksgröße 178 m² + 78 m² gepachtetes Gartenland (100 Euro jährlich)
- rückwärtiger Balkon über die gesamte Breite mit Zugang in den Garten mit elektr. Markise

Ein Auszug der Sanierungen/ Renovierungen:
2012 Gasbrennwerttherme mit Solar-Unterstützung für Warmwasser
2020 Erneuerung Badezimmer, Garagentor und Fensterfront mit Türe
2020/2023 Erneuerung und Renovierung der Schwimmhalle
2023 neuer Heizofen im Wohnzimmer, usw.

INNENAUSSTATTUNG
- Heizsystem: Gasbrennwert- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und Solarer Unterstützung zur Warmwassergewinnung (Heizsystem und Pool)
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Fenster: doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik mit elektr. Jalousien

UNTERGESCHOSS
- ca. 10 m² große Eingangsdiele
- ca. 22 m² großer Poolraum mit Duschbereich und kleinem Hauswirtschaftsraum
- große überdachte Terrasse, die nicht einsehbar ist von den Nachbarn

ERDGESCHOSS
- ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einer Deckenhöhe von 3,14 m
- Balkon über die gesamte Breite mit elektr. Markise und direktem Zugang in den Garten
- ca. 15 m² großer Essbereich mit einer offenen Küche von ca. 8 m²
- Essbereich mit angeschlossenem Balkon zur Straße
- Gäste WC

Lage und Umgebung

Willich-Anrath ist ein charmanter Stadtteil der Stadt Willich im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. Die Lage verbindet ländliches Flair mit guter Verkehrsanbindung, was Anrath zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die Autobahn A44 ist über die nahegelegenen Stadtteile Münchheide und Neersen schnell erreichbar und ermöglicht Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld. Das Zentrum von Mönchengladbach und Krefeld erreicht man in etwa 20 Minuten, Düsseldorf in rund 30 Minuten.
Der Bahnhof Anrath liegt an der Bahnstrecke Duisburg-Mönchengladbach.

In Anrath gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus finden sich im Ort auch Ärzte, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen. Für ein breiteres Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés stehen im Hauptort Willich zusätzliche Optionen zur Verfügung.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Bildungseinrichtungen. So stehen zwei Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule und die Gottfried-Kricker-Schule, zur Verfügung. Für weiterführende Bildung bietet der Stadtteil die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule sowie das Lise-Meitner-Gymnasium an.

Die Umgebung lädt mit Wander- und Radwegen sowie der Nähe zur Natur zu Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine und andere lokale Angebote runden das Freizeitangebot ab. Das Wohnumfeld in Anrath ist durch eine angenehme und ruhige Atmosphäre geprägt. Es gibt eine Mischung aus modernen Neubauten und älteren, charmanten Immobilien, die den Charakter der Region widerspiegeln. Die grünen Wohnstraßen und die naturnahe Lage tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.