Familienglück in Kaiserswerth. 6 Zimmer verteilt auf ca. 165 m² Fläche mit Südgarten

Objektbeschreibung

Ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern jeden Alters! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Kaiserswerth.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der sich im Untergeschoss befindet – eine Besonderheit, die in dieser Häuserreihe des Wohnviertels häufiger anzutreffen ist. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum, zwei Nutzräume, ein Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum.

Eine Treppe führt Sie hinauf ins Erdgeschoss, wo Sie ein Wohnbereich, eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein Badezimmer erwarten. Von hier aus gelangen Sie in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten mit einer großzügigen Terrasse. Im Gartenhaus am Ende des Grundstücks finden alle benötigten Utensilien einen praktischen Platz.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei nahezu gleich große Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Dank der großzügigen Raumaufteilung lässt sich dieses Schlafzimmer bei Bedarf auch in zwei separate Zimmer unterteilen.

Eine Etage höher gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein drittes Badezimmer, ein etwa 20 m² großes Schlafzimmer mit offiziell genehmigter Wohnfläche sowie ein weiteres rund 20 m² großes Zimmer, das baurechtlich als Hobbyraum ausgewiesen ist.

Sie merken sicher schon selbst, dass Engpässe im Alltag durch die Anzahl der Bäder vermieden werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Garage und einen freien Stellplatz.

Ob dieses Haus Ihren Vorstellungen entspricht? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um es selbst herauszufinden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

HAUS / AUßENANLAGE
- Gaszentralheizung
- Isolierverglaste Fenster in Holzrahmen mit elektr. Rollläden
- neue Markise aus 2022
- Garten und Balkon mit Südausrichtung
- Gartenhaus für Ihre Gartengeräte
- Garage im Untergeschoss des Hauses integriert, ein weiterer Stellplatz im Freien davor
- Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
- diverse Einbauschränke

UNTERGESCHOSS:
- Hauseingang mit geräumiger Diele
- Gäste WC
- zwei Keller-/Nutzungsräume sowie separater Hauswirtschaftsraum
... ein Nutzungsraum davon wurde zuletzt als Gästezimmer genutzt

ERDGESCHOSS:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- eine Küche sowie ein separates Esszimmer, die durch einen Durchbruch zu einem großen Raum umgestaltet werden können
- Duschbadezimmer

OBERGESCHOSS:
- zwei große Schlafzimmer (jeweils ca. 20 m²)
- das Schlaf-/Kinderzimmer 1 kann bei Bedarf auch in zwei Zimmer unterteilt werden
... mit eigenem Balkon mit Südausrichtung
- Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne

DACHGESCHOSS:
- zwei weitere große Zimmer (jeweils ca. 20 m²)
- Klimaanlage in den Wohnräumen
- weiteres Badezimmer mit Dusche

++ Das Haus verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 145 m². Weitere ca. 20 m² entfallen auf das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss, das im Exposé als Arbeitszimmer angegeben ist. ++

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.