Sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit Schmuckfassade aus der Gründerzeit

Objektbeschreibung

Ein Stück Düsseldorfer Geschichte als lukrative Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in attraktiver Lage in Düsseldorfer Pempelfort.

Die Erhaltung der historischen Details wie der Schmuckgiebel, Jugendstil Fassade, Terrazzo Böden in den Hausfluren und hohe Decken machen dieses Objekt besonders wertvoll. Es besteht kein Denkmalschutz.

Im 4-geschossigen Haupthaus befinden sich aktuell im Erdgeschoss eine Trinkhalle und 3 Wohneinheiten, wobei die Wohneinheit im Dachgeschoss nachgenehmigt werden müsste. Bei einer Sanierung des Dachs würde sich auch die Möglichkeit zur Aufstockung anbieten um weiteren Wohnraum und Mieteinnahmen zur realisieren. Diese Einheit ist bereits leergezogen und mit einer Sanierung könnte sofort nach kauf begonnen werden.

Ihre Vorteile als Investor:
• Historisches Gebäude mit großem Potenzial: Sanieren Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen und steigern Sie so den Wert Ihrer Immobilie.
• Zentrale Lage: Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Düsseldorfer Pempelfort.
• Stabile Mietpreise: Pempelfort bietet einen stabilen Mietmarkt mit einer hohen Nachfrage.
• Attraktive Rendite: Eine lohnende Investition für Ihr Vermögen.

DAS OBJEKT

Die jährliche IST-Mieteinnahmen beträgt ca. 20.000 Euro, die in den kommenden Jahren angestrebte SOLL-Miete nach einer Sanierung ca. 42.000 Euro.

Aus unserer Sicht eignet sich die Liegenschaft hervorragend für Kunden die eine solide Kapitalanlage mit Optimierungspotential suchen

Kontaktieren Sie uns gerne für die Übersendung eines weiterführenden Exposes mit weiteren Informationen, bei Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der tatsächliche Zustand sowie die Flächen vor Ort überprüft werden sollten

Ausstattung

Das Objekt ist wie aktuell folgt aufgeteilt:

EG Ladenlokal mit ca. 74 m²
1. OG 3-Zimmerwohnung mit ca. 88 m²
2. OG 3-Zimmerwohnung mit ca. 88 m²
DG 2-Zimmerwohnung mit ca. 66 m²

Energieausweis Wohngebäude
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 261,3 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas + Strom
Baujahr Heizung: 2012
Energieeffiziensklasse: H

Energieausweis Gewerbe
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme 374,8 kWh/(m²*a)
Endenergiedbedarf Strom 38,2 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 2012

Lage und Umgebung

Pempelfort gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs, dessen Anziehungskraft sich sowohl auf junge Menschen, Singles und Familien wie auch „Best-Ager“ erstreckt.

Das Objekt befindet sich nahe der Hochschule Düsseldorf sowie der FOM und überzeugt durch seine ausgesprochen zentrale Lage. Im direkten Umfeld findet man Geschäfte für Lebensmittel, Delikatessen, Bio-Produkte, Möbel, Blumen, Spiel- und Schreibwaren, Kleidung, Bücher, Wein, wie auch Optiker, Juweliere und Parfümerien. In den Seitenstraßen befinden sich zahlreiche Kneipen, Restaurants und Cafés. Von einfach und rustikal bis trendig und edel – für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Kindergärten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen sowie die Münster-Therme runden den Bedarf der Einwohner ab.

Zahlreiche Restaurants und Lokale verstecken sich in den charmanten Straßen Pempelfort und bieten eine beeindruckende kulinarische Vielfalt. Egal, ob Sie auf der Suche nach internationaler Küche oder regionalen Spezialitäten sind, hier werden Sie fündig.

Besonders beliebt ist Derendorf bei Familien, da der Stadtteil über ein hervorragendes Angebot an Kitas und Schulen verfügt. Der kürzlich errichtete Campus der Hochschule Düsseldorf ergänzt das breit gefächerte Bildungsangebot und macht den Stadtteil zudem zu einem attraktiven Ort für Studierende. Das kulturelle Angebot in Derendorf ist vielfältig und übertrifft die typischen innerstädtischen Standards. Ein Highlight ist die denkmalgeschützte Siedlung am Tannenwäldchen, die unterhalb des Nordfriedhofs liegt und die ruhige, grüne Seite Derendorfs zeigt.

Auch in puncto Verkehrsanbindung kann Pempelfort überzeugen. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien sowie eine eigene S-Bahnstation ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Düsseldorfer Zentrum und in andere Stadtteile. Der Rhein ist bequem zu Fuß erreichbar, und durch die Nähe zur A44 gelangen Sie in kurzer Zeit zu weiteren umliegenden Autobahnen. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur etwa zehn Minuten entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – und bietet eine ideale Anbindung für Reisende.

Mit seiner lebendigen Gastronomieszene, dem vielfältigen Bildungs- und Kulturangebot sowie seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist Pempelfort ein attraktiver und gefragter Wohnort in Düsseldorf, der für verschiedenste Lebensstile viel zu bieten hat.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.