Hochwertig saniertes Einfamilienhaus in Angermund – ein vielseitiges Schmuckstück für Familien!
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause – ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Pool und Wohlfühlambiente. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit nur wenig Verkehr. Umgeben von großen Gärten bietet die Nachbarschaft einen geschützten und sicheren Ort, an dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung sofort einladend wirkt. Die hochwertige Rational Tio Einbauküche, ausgestattet mit modernsten Miele-Geräten und einer stilvollen Lechner-Keramik-Arbeitsplatte, verbindet Funktionalität mit Eleganz und erfüllt höchste Ansprüche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite. Der im Badezimmer separate Ankleidebereich, ausgestattet mit einem Einbauschrank, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Badausstattung mit exklusiven Marken wie Villeroy & Boch, Burgbad Pli und Dornbracht unterstreicht den gehobenen Standard des gesamten Hauses.
Das Dachgeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten, die sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Neben den großzügigen Schlafzimmern, die bei Bedarf geteilt werden können, besteht auch die Option, das Dachgeschoss in eine autarke Einliegerwohnung umzuwandeln – ideal für Gäste, ältere Kinder oder ein Au-pair. Dank des Treppenhauses lässt sich diese Fläche problemlos eigenständig gestalten.
Das Haus ist nicht nur stilvoll, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit intelligenten Danfoss-Raumsensoren sorgt für Wohlfühlwärme in jedem Raum, während elektrische Rollläden und eine Einbruchmeldeanlage zusätzliche Sicherheit bieten.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Hier erwartet Sie ein beheizter, großzügiger Pool mit einer separaten Dusche. Die vollautomatisierte Gartenbewässerung und stimmungsvolle LED-Beleuchtung sorgen für eine pflegeleichte und atmosphärische Gestaltung des Gartens. Die Terrasse mit Induktions-Heizstrahler ermöglicht es, auch an kühleren Abenden gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Das Haus wird durch eine Doppelgarage, eine Vollunterkellerung und zahlreiche praktische Zusatzräume perfekt ergänzt. Hier finden Sie einen Wasch- und Trockenraum, ein Weinlager mit angrenzendem Vorratsraum sowie einen weiteren Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Sauna aus Massivholz, die Ihnen jederzeit Entspannung und Wellness in Ihrem eigenen Zuhause ermöglicht.
Hier müssen Sie nur noch einziehen: Dieses Haus verbindet stilvolles Wohnen, durchdachte Funktionalität und einladende Außenbereiche – der perfekte Ort, um mit Ihrer Familie anzukommen und sich wohlzufühlen.
Ausstattung
HAUS/AUSSTATTUNG
- 2012 umfangreich saniert und Raumaufteilung geändert
- Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Obergeschoss
- Fußbodenheizung mit Danfoss Raumsensoren
... Exakte Messung der Raumtemperatur. Es wird nur so viel Energie verbraucht, wie tatsächlich benötigt wird
- Einbruchmeldeanlage sowie elektrische Rollläden und integrierte Deckenspots
- hochwertige Badausstattung mit u.a. renommierten Marken wie Burgbad Pli, Villeroy & Boch sowie der Dornbracht Serie Lulu
- hochwertige Karibu-Sauna aus 40 mm massivem Holz
- Wasserenthärtungsanlage Grünbeck aus Baujahr 2021 sowie diverse Einbauschränke im Haus
ERDGESCHOSS
- edler Bodenbelag aus Eiche-Landhausdielen, weiß geölt
- hochwertige Rational Tio Einbauküche mit Miele Einbaugeräten, Novy Flex'zone Induktionskochfeld sowie einer Lechner Keramik-Arbeitsplatte
- ca. 23 m² großzügiges Badezimmer mit separatem Ankleidebereich und direktem Zugang zum Schlafzimmer "Bad en Suite"
- moderner, hochwertiger Kamin mit dreiseitigem Sichtfenster und Schiebetür
DACHGESCHOSS
- geöltes Eicheparkett im klassischen Schiffsbodenmuster
- zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Gäste-/Arbeitszimmer
- Zusätzliches Zimmer mit Starkstromanschluss (380V) sowie Wasser- und Abwasseranschlüssen – ideal für den Einbau einer Küche
- modernes Duschbadezimmer mit Tageslicht
- geräumiger zusätzlicher Speicher sowie Deckenhöhe bis zu ca. 2,50 m
GRUNDSTÜCK/AUßENBEREICH
- Doppelgarage sowie zwei weitere Freiplätze (Platz für 4 Autos)
- überdachte Terrasse mit modernem Induktions-Heizstrahler
- beheizter Azteck Pool mit den Maßen 6,90 m x 3,65 m inkl. Poolroboter und installierter Außendusche
- Gartenhaus für Ihre Gartengeräte, automatisierte Gartenbewässerung sowie timergesteuerte Bodeneinbauleuchten im Garten sowie im Vorgarten
Lage und Umgebung
Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.
Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.
Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.
Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.
Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.
In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!
Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de
Sonstiges
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.