Helle und moderne Stadtvilla mit viel Charisma im Zentrum von Kaiserswerth.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Kaiserswerth, einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 567 m² erstreckt sich dieses exklusive Stadthaus mit einer Wohnfläche von etwa 224 m² auf einem nicht einsehbaren, parkähnlichen Grundstück. Die historische Grundstücksmauer in Kombination mit einer moderner Gebäudehülle gibt dem Ganzen eine besondere Note und wird untermalt durch ein perfektes Microklima durch den sehr alten Baumbestand.

Das 2020 kernsanierte Haus beeindruckt auf höchstem Niveau mit insgesamt fünf stilvoll gestalteten Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bieten.

Der offene Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche mit Geräten von MIELE und SMEG, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Highlight ist der Luftraum mit Galerie über dem Essplatz mit großflächigen Panoramafenstern, die für eine lichtdurchflutete Umgebung sorgen.

Für besondere Entspannung bietet das Hauptbadezimmer ein luxuriöses Bad en Suite mit integrierter Sauna, Dampfsauna und Ankleidezimmer.

Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind vorhanden, um allen Komfortwünschen gerecht zu werden.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen wunderschöne, großformatige Landhausdielen im gesamten Haus und moderne Raffstores an den Fenstern für optimalen Lichtschutz. Entspannen Sie auf Ihrer verglasten Terrassenüberdachung mit Heizstrahlern, die Ihnen auch an regnerischen Tagen eine Aussicht ins Grüne ermöglicht. Und wenn es ganz heiß ist: Zum Kaiserswerther Freibad ist es nicht weit.

Dieses unterkellerte Einfamilienhaus vereint stilvolles Design mit praktischer Funktionalität und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs zu residieren!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

DAS HAUS
- Kernsanierung 2020
- 3 Geschosse für Wohnzwecke + Nutzkeller, Walmdach
- offene Galerie über dem Essplatz mit großen Fenstern

ENERGIE:
- Gasheizung Bj. 2020
- Kombination aus Fußbodenheizung, Heizkörper (neu), Wandheizung
- Informativ: mtl. Abschlagzahlung Gas (Heizung und Kochfeld): 157 Euro
- 3-fach Verglasung

KOMFORT + TECHNIK
- Fenster mit elektrischen Raffrollos
- Hauswirtschaftsraum im 1. OG
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Haustüre und Zugangstor mit "Fingerprint" zu öffnen
- Vorbereitung für Klimaanlage sowie Vorbereitung für einen Kamin
- Vorbereitung Luftraum für Aufzug EG -> OG- Echtholzparkett auf alle drei Ebenen

BÄDER
- Bad en Suite mit freistehender Wanne und begehbare Dusche
- Sauna-Dampfbad
- Armaturen der Marke Grohe

KÜCHE
- Hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte
- Backofen + Dampfgarer/Backofen-Kombi, Weinkühlschrank, hoch eingebaute Spülmaschine (MIELE )
- Kochinsel inkl. Gas-Kochfeld mit Wok-Ring (SMEG)
- Gefrierschrank mit Icemaker (LIEBHERR)
- Quooker (Heizwasser, Sprudelwasser, gekühltes Wasser)

AUSSENANLAGEN
- 3 Aussen-Sitzbereiche
- große Garage mit elekt. Sektionaltor
- verglaste Terrassenüberdachung mit Heizstrahler und LED-Beleuchtung
- eine weitere Terrasse vor dem Haus, ein großer Sitzplatz unter den Bäumen im Garten
- automatische Tor zur Garagenzufahrt

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
https://www.assvor.de/kaiserswerth/

Sonstiges

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