Exklusiv in Kaiserswerth | Erbpachtgrundstück | Nur 10 Gehminuten zur ISD | Rhein-Nähe

Objektbeschreibung

Besuchen Ihre Kinder die International School of Düsseldorf (ISD) oder möchten Sie in einer exklusiven Lage in Rheinnähe leben? Mit dem hier von uns angebotenen Einfamilienhaus lässt sich beides vereinen.

Beim Betreten gelangen Sie in den Eingangsbereich, der durch eine Glasschiebetür sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich abgetrennt werden kann. Rechts befindet sich die hochwertige Poggenpohl-Küche, die nahtlos an das angrenzende Wohnzimmer mit Essbereich anschließt.

Das großzügige Wohnzimmer, ausgestattet mit einem offenen Kamin, bietet einen wundervollen Blick auf die umliegenden Felder und den nicht einsehbaren Garten mit eigenem Schwimmteich. Genießen Sie warme Tage auf der Terrasse oder auf dem Badesteg am Teich.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken, ein weiteres Zimmer sowie ein Wellness-Bad mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und Sauna.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem zusätzlichen hellen Raum, der über die Felder blickt, einem gemütlichen Arbeitsbereich und einem weiteren Duschbadezimmer. Komplettiert wird das Haus durch einen großen Hobbyraum, einen Waschraum sowie einen Technik- und Vorratsraum im Kellergeschoss.

Das Konzept der Erbpacht mag Ihnen zunächst fremd oder unsympathisch erscheinen – wir möchten Ihnen diese Bedenken nehmen.

Der Bodenrichtwert beträgt für das Objekt 1.550,- Euro je m², das entspricht bei 619 m² einem Bodenwert von 959.450 Euro. Würden Sie diesen Betrag finanzieren müssen, würde allein die Zinsbelastung bei angenommenen 3 % im Jahr 28.784 Euro betragen.

Hingegen beträgt der derzeitige Erbpachtzins gerade nur 1/4 davon!
Sprich, 7.005,60 Euro.

FAKTEN ZUM ERBBAURECHT:
- Erbpachtvertrag läuft für weitere 81 Jahre
- Erbpachtzins von nur 7.005,60 EUR pro Jahr (mtl. 583,80 Euro).
- Erbbaurechtsgeber ist die katholische Kirchengemeinde
- Erbbaugrundstück beträgt ca. 619 m²

VORTEILE EINES ERBBAURECHTS:
- Vorkaufsrecht für Erbpachtnehmer beim späteren Verkauf des Grundstücks
- Erbpachtzinsen meist niedriger als Zinsen für Baudarlehen
- Für Banken ist die Finanzierung von Erbpachtgrundstücken kein Problem
- Meist geringerer Eigenkapitalbedarf bei Finanzierung

Ausstattung

HAUS / AUßENANLAGE
- Erbpachtgrundstück
- Garten in Südostausrichtung mit Schwimmteich und fernsteuerbarer Beleuchtung
- landwirtschaftliche Fläche hinter dem Grundstück – derzeit keine Bauplanung vorgesehen
- hochwertiges, elektronisch bedienbares Lamellendach
- Heizung über Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher
- Steuerung der Hauselektronik über Bus-Technik
- Kamerasystem und integrierte Deckenspots
- helle Holztreppen mit Treppenstufenbeleuchtung
- Parkettboden sowie Teppich verlegt
- diverse Einbauschränke im Haus
- Garage sowie vorhandene Wallbox
- Vollunterkellert mit großzügigem, ausgebautem Hobbyraum
- zusätzlicher Garagenmietvertrag kann übernommen werden
- nur 10 Gehminuten von der ISD entfernt

ERDGESCHOSS
- weitläufiges Wohnzimmer
- offener Kamin (Gasbefeuerung)
- verschiebbare Türen ermöglichen eine offene oder geschlossene Küchenlösung
- Poggenpohl-Küche mit Gasherd und Weinklimaschrank
- Gäste WC

OBERGESCHOSS
- zwei gleich große Schlafzimmer
- großzügiges Badezimmer mit
... finnischer Sauna
... Badewanne inkl. Whirlpool-Funktion
... ebenerdiger Regendusche
... eingebauter Lautsprecheranlage

DACHGESCHOSS
- ein weiteres Schlafzimmer und ein offener Arbeitsbereich
- zusätzliches Duschbadezimmer
- smart integrierte Einbauschränke in den Dachschrägen

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.