Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Düsseldorf Lörick

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Zweifamilienhaus in Düsseldorf Lörick, das 1992 erbaut wurde.

Diese attraktive Immobilie bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 223 m². Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche der zwei Wohneinheiten schaffen eine einladende Atmosphäre und sind derzeit vermietet. Beide Wohnungen haben einen zweckmäßigen Grundriss.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit einem „Haus im Haus“ Charakter, einem eigenem Garten und direkten Zugang von der Garage in den Garten verfügt über ca. 145 m² Fläche.

Von dem großzügigen und zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, das Bad, Gäste WC sowie Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.

Ebenfalls von hier erreichen Sie über eine Innentreppe das Untergeschoss, wo Sie ein großes Homeoffice mit Tageslicht vorfinden, sowie den eigenen Abstellkeller.

Die gemeinschaftliche Waschküche erreichen Sie ebenfalls direkt durch die Wohnung und müssen nicht durch den Hausflur.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 78 m² Fläche verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit angeschlossenem Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr großzügig mit ca. 25 m².

Zu beiden Wohneinheiten gehört jeweils eine Garage. Die Erdgeschosswohnung kann die eigene Garage über die Terrasse erreichen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden hier keine Innenaufnahmen der Mieteinheiten gezeigt. Weitere Fotos finden Sie im ausführlichen Exposé.

Die attraktive Lage gepaart mit der schönen Aufteilung der beiden Einheiten machen das Angebot zu einer Kapitalanlage mit wenig Investitionsbedarf in der Zukunft.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, bei Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

HAUS
- vermietetes 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1992
- Fassade: Kalksandsteinmauerwerk mit mit 4 cm Luftschicht und 5 cm Wärmedämmplatten
- Fenster: Doppelverglast in Kunststoffrahmen und Jalousien
- Lage: in einer Sackgasse/Wendehammer
- Heizung/ Warmwasser: Gasetagenheizung/ Durchlauferhitzer

AUßENANLAGEN
- komplett eingezäunter Garten mit Terrasse ca. 65 m² (Gesamtgrundstück: ca. 319 m²)
- 2 Garagen (eine davon mit direktem Zugang in den Garten)

INNENAUSSTATTUNG
- Gasetagenheizungen

WOHNEINHEIT 1 (Erdgeschoss / Untergeschoss)
- 4-Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und Gäste WC
- Deckenhöhen ca. 2,49 m
- ca. 145 m² (inkl. ca. 51 m² Nutzfläche die zu Wohnzwecken genutzt wird)
- Wohnzimmer mit ca. 32 m² und fast 3 m Glasfront mit Blick über die Terrasse in den Garten
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- separates Gäste WC
- direkter Zugang von der Wohnung in den gemeinschaftlichen Waschkeller

WOHNEINHEIT 2 (Dachgeschoss)
- 2-Zimmerwohnung mit Balkon mit ca. 78,18 m² und Deckenhöhe bis zu 2,40m
- ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit großem Balkon

UNTERGESCHOSS
- ca. 16 m² großer Wasch- und Trockenraum
- jede Einheit hat einen sehr großzügigen Abstellkeller

MIETEINNAHMEN
- Die Jahresnettomiete liegt bei ca. 20.000 Euro

Lage und Umgebung

Düsseldorf-Lörick ist ein attraktiver und beliebter Stadtteil auf der linken Rheinseite, der durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Als Teil des Bezirks 4 bietet Lörick die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen.

Der Stadtteil besticht vor allem durch seinen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Rheinufer mit seinen weitläufigen Wiesen und Spazierwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden ein, während der Blick auf den Fluss und die Skyline der Düsseldorfer Innenstadt einzigartig ist. Ein vielseitiges Angebot an Freizeitaktivitäten sorgt dafür, dass keine Wünsche offenbleiben: Der Campingplatz, der Yacht-Hafen und das Strandbad Lörick sind beliebte Ziele für Erholungssuchende und Wassersportliebhaber. Zusätzlich bieten das Freibad und zahlreiche Sportclubs Möglichkeiten für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Der Stadtteil punktet zudem mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Highlights. Im Seestern-Areal, einem modernen Geschäftsviertel, finden sich nicht nur zahlreiche Unternehmen, sondern auch Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Ergänzend dazu sorgen mehrere Supermärkte, kleinere Geschäfte und Wochenmärkte in der Umgebung für eine hervorragende Nahversorgung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Lörick besonders attraktiv. Die Stadtbahnlinien U70, U74 und U76 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt. Mit dem Auto ist man über die Rheinkniebrücke oder die Theodor-Heuss-Brücke ebenfalls in wenigen Minuten im Zentrum. Zudem ermöglichen die nahe gelegenen Autobahnen A44 und A52 eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Lörick ist auch für Familien ein idealer Wohnort. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine optimale Versorgung sicherstellen. Mit seiner grünen Umgebung, der hohen Lebensqualität und der ausgezeichneten Infrastruktur zählt Lörick zu den gefragtesten Wohnlagen in Düsseldorf.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.