Sonnenverwöhnte Zweizimmer-Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Lage von Unterbach!

Objektbeschreibung

Träumen Sie auch davon, beim Aufstehen in die Weite blicken zu können, über den Baumwipfeln des Waldes zu stehen, das Gezwitscher der Vögel zu hören und in eine von hellem Tageslicht durchflutete Wohnung einzutreten? Im zweiten und letzten Obergeschoss erwartet Sie Ihr neues Zuhause – ganz ohne Nachbarn über Ihnen.

Die Wohnungstür öffnet sich, und wir folgen den strahlenden Sonnenstrahlen, die fröhlich an der Wand der Diele reflektiert werden. Betreten Sie das Wohnzimmer und genießen Sie den atemberaubenden Ausblick! Die großen Fensterflächen laden immer wieder dazu ein, den Blick nach draußen schweifen zu lassen. An der langen Seite des Raumes gelangen Sie auf die Terrasse, die Ihnen den ganzen Abend Sonne bietet. Hier können Sie nach Feierabend die letzten Sonnenstrahlen des Tages in vollen Zügen genießen.

Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die Küche an. Die kurze Distanz zwischen Herd und Esstisch ermöglicht eine praktische Nutzung, während die Tür zwischen den Räumen jederzeit geschlossen werden kann, um Essensgerüche fernzuhalten. Bevorzugen Sie eine offene Küche, um das großzügige, lichtdurchflutete Raumgefühl des Wohnzimmers zu verstärken? Dann sprechen Sie mit Ihrem Architekten über die Möglichkeit, die Trennwand zu entfernen.

Der Wintergarten ist ein abgeschlossener Raum, der vom Balkon aus zugänglich ist. Können Sie sich vorstellen, hier einen gemütlichen Rückzugsort einzurichten?

Das Schlafzimmer misst etwa 15 m² und ist bereits mit Einbauschränken ausgestattet. Mit wenigen Handgriffen, wie dem Austausch der Fronten, erhalten Sie hochwertige und sofort einsatzbereite Schränke – ganz ohne lange Lieferzeiten oder Schleppen.

Von der Diele aus gelangen Sie zudem an den praktischen Abstellschrank, das Gäste-WC und das moderne Badezimmer.

Der Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 25.000 Euro erworben werden. So haben Sie immer einen geschützten Platz für Ihr Fahrzeug – lästige Parkplatzsuche und Sorgen über Witterungseinflüsse gehören der Vergangenheit an!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

HAUS

- 5-Parteien-Haus
- Gemeinschaftsgarten
- Waschkeller
- Keller

WOHNUNG

- Echtholz-Parkett im Eingangsbereich, Wohn- und Schlafzimmer
- Wohnzimmer
... bodentiefe Fensterfronten zur Terrasse
... Markise
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- Küche mit Einbauküche
... mit Elektro- Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle)
- modernes Bad
... mit großen, hellen Wandfliesen in Marmoroptik und Bordüre und Granit Bodenfliesen
... mit Dusche und Glasabtrennung, Waschbecken in Granit eingelassen, großem Spiegelschrank, Hänge-WC und Handtuchheizkörper

SONSTIGES

- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 Euro (auf Wunsch)

Lage und Umgebung

Wer an Unterbach denkt, dem wird wohl als erstes der Unterbacher See, der im Süden des ländlichen Stadtteils liegt, einfallen. Das Freibad „Nordstrand“ ist vom ganzen Dorf aus in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Auch Segelverein, Tauchclub oder Ruderverein bieten sportliche Abwechslung auf und im Wasser. Wem es im Sommer am See zu voll wird, der wird vielleicht die kühlen Wälder und weiten Felder auf den Erkrather und Gerresheimer Höhen für einen ausgedehnten Spaziergang bevorzugen.

Neben seinem hohen Freizeitfaktor bietet Unterbach auch einen sehr guten Anschluss an das Autobahnnetz. Zur A46, A3 und A59 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Arbeitsstellen im Ruhrgebiet oder um Köln können somit von hier genauso einfach erreicht werden, wie die Düsseldorfer Innenstadt, die ca. 15 Fahrminuten entfernt liegt.

Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist mit vier Buslinien (735, 737, 781 und NE6) vertreten. S-Bahnhöfe findet man in Gerresheim, Erkrath und Hilden.

Zum Einkaufen gibt es mehrere kleinere Geschäfte im Ort. Für den großen Wocheneinkauf fahren die meisten Unterbacher jedoch in das benachbarte Unterfeldhaus. Hier finden Sie einen Aldi-, Penny- und REWE-Supermarkt. Auch ein Raiffeisenmarkt und verschiedene Getränkemärkte sind hier vertreten.

Unterbach hat 3 Kindergärten (evangelisch, katholisch und städtisch) und zwei Grundschulen, von denen eine eine Montessori-Schule ist.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.