Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten – Ihre grüne Oase in attraktiver Lage!

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 621 m² präsentieren zu dürfen. Es bietet sich ideal für Paare mit maximal einem Kind oder für Tierliebhaber an, die ihrem Hund im weitläufigen, südwestlich ausgerichteten Garten ausreichend Freiraum ermöglichen möchten.

Die praktische Anordnung des Hauses sorgt für einen geschützten Eingangsbereich, der durch dichte Bepflanzung zusätzliche Privatsphäre bietet.

Beim Betreten erwartet Sie ein helles und einladendes Raumkonzept. Durch das Entfernen von Wänden wurde eine offene Gestaltung geschaffen, die bei Bedarf angepasst werden kann, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.

Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit separater Küche, während im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit einem herrlichen Ausblick auf den Garten zur Verfügung stehen. Zusätzlich bietet das Obergeschoss einen kleinen, aber offenen und gemütlichen Lese- oder Fernsehbereich, der auch als Homeoffice genutzt werden kann. Dieser Raum schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden oder konzentriertes Arbeiten.

Das Haus verfügt über zwei lichtdurchflutete Badezimmer, jeweils eines im Erd- und Obergeschoss. Ein zusätzlicher Speicher bietet wertvolle Staufläche, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Der hochwertige Schiffsbodenparkett in den Wohnräumen wurde vom Eigentümer stets gepflegt. Eine Fußbodenheizung im Eingangsbereich sorgt für ein angenehmes Raumklima, während bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende Atmosphäre schaffen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Garage sowie Stellplätze für bis zu zwei weitere Fahrzeuge. Im Keller erwartet Sie ein ca. 28 m² großer, zu Wohnzwecken ausgebauter Bereich, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielseitig genutzt werden kann, wie z.B. für ein Gäste-, weiteres Arbeitszimmer oder auch als Hobbyraum.

Dieses Einfamilienhaus vereint Gemütlichkeit und Funktionalität und ist der perfekte Rückzugsort für ein Paar oder eine kleine Familie. Lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern! Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

HAUS & GRUNDSTÜCK
- Einfamilienhaus mit ca. 380 m² Gartenfläche in Südwestausrichtung
- zusätzlicher Speicher, dessen Fläche nicht mit einberechnet ist
- Fußbodenheizung im Eingangsbereich
- 3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster, vereinzelt mit elektr. Rollläden und nachgerüstetem Sicherheitsschloss
- gepflegter Schiffsbodenparkett sowie Fliesen
- eine Garage mit zusätzlicher Freifläche davor für 1-2 Autos
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2003

ERDGESCHOSS
- ca. 41 m² großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- separate Küche, die zur Wohnküche umgestaltet werden kann
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Abstellfläche sowie große Diele

OBERGESCHOSS
- offener, lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich mit bodentiefen Fenster, welcher zum Arbeitszimmer umfunktioniert werden kann
- zwei Schlafzimmer
- Duschbadezimmer mit Fenster
- Zugang zum Speicher

KELLER
- Sperrschichten gegen Bodenfeuchtigkeit nach DIN 4117 bzw. DIN 4122
- ca. 28 m² zu Wohnzwecken geeignete Fläche
- Option zur Installation eines weiteren WCs
- sehr gepflegt und trocken
- vollunterkellert aus Stahlbeton

Lage und Umgebung

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Ihre Kinder werden es nicht weit zur Schule haben. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den direkt angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.