Doppelhaushälfte mit Gestaltungspotenzial und neuer Gasheizung in familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung

+++ OPEN HOUSE am 3. Mai 2025 von 12-14 Uhr +++ Jenaer Weg 5 + 11, 40627 Düsseldorf +++ Keine Anmeldung notwendig +++

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Vennhausen, nur wenige Meter von der Düssel entfernt. Das im Jahr 1936 erbaute Haus ist teilweise unterkellert und weist noch zahlreiche originale Bauelemente auf. Wer den Wunsch hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und individuell zu gestalten, findet hier eine spannende Möglichkeit.

Im Erdgeschoss erwarten Sie kompakte Räume, die durch gezielte Anpassungen ein offeneres Wohnkonzept ermöglichen. So könnte beispielsweise durch den teilweisen Rückbau von Wänden zwischen Küche und Essbereich eine großzügigere Raumwirkung geschaffen werden. Alternativ ließe sich das gesamte Erdgeschoss in einen offenen Wohnraum umwandeln. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe. Hier befinden sich zwei Zimmer mit einer Größe von etwa 10 bis 14 m² sowie ein weiteres Badezimmer.

Auch der Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein ehemaliger Stall, eine Garage sowie ein separat abgeschlossener Raum. Diese Flächen bieten vielfältiges Potenzial für unterschiedliche Zwecke – ganz nach Ihren individuellen Ideen und Bedürfnissen.

Das Nachbarhaus wurde erst kürzlich durch großzügige Gauben erheblich vergrößert. Entsprechend besteht auch für Sie die Möglichkeit einer Erweiterung dieser Art.

Für eine optimale Planung empfehlen wir jedoch, vor einer Umgestaltung einen Architekten hinzuzuziehen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Wichtiger Hinweis: Diese Immobilie steht ausschließlich für den Erwerb durch Selbstnutzer zur Verfügung.

Ausstattung

AUßENBEREICH
- Garten in Nordost-Ausrichtung
- Garage sowie ehemaliger Stall mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- zusätzlicher Schuppen mit innenliegender Treppe zur oberen Etage mit weiterem Stauraum
- überdachter Grillplatz für gesellige Zusammenkünfte im Freien
- ehemaliger Partyraum – flexibel nutzbar nach individuellen Bedürfnissen

HAUS
- massive Bauweise mit einem WDVS von vermutlich 1980
- neue Gaszentralheizung von 2021
- neu verlegte Elektrik von 2022
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- dezentrale Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer)
- Geschossdecken bestehend aus Holzbalken
- Gebäude teilweise unterkellert

ERDGESCHOSS
- Wohnbereich mit ca. 15 m²
- Küche mit ca. 8 m² und ein Esszimmer ca. 13 m²
... durch das Entfernen der Wände können Sie hier ein offenes, modernes Raumkonzept schaffen
- eine weitere Diele mit ca. 6 m² sowie ein kleines Duschbadezimmer

DACHGESCHOSS
- zwei Zimmer zwischen 10 und 14 m² sowie ein Tageslicht Badezimmer

KELLERGESCHOSS
- massives Mauerwerk und Stahlbetondecke

Die Immobilie verfügt über keinen eigenen Kanalanschluss, sondern nutzt diesen gemeinschaftlich mit der unmittelbar angrenzenden Doppelhaushälfte des Nachbargrundstücks.

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Vennhausen, in überaus grüner Umgebung und in unmittelbarer Nähe zum Ufer der Düssel sowie zum Eller Forst. Mehrere Kinderspielplätze sind fußläufig erreichbar. Vennnhausen zeichnet sich durch seine lockere Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus, welche zu großen Teilen aus der Vorkriegszeit stammt. Verschiedene Wald- und Naherholungsgebiete laden Naturfreunde und Familien zu gemeinsamen Ausflügen oder Spaziergängen ein.

Für alle, die sich sportlich betätigen wollen, bieten u.a. die in der Nähe gelegenen Reitställe und zwei Sportplätze den geeigneten Rahmen.

Ein zufriedenstellendes Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen befindet sich bereits in bis zu 2,5 km Entfernung.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von etwa 1-2 km. Das nur ca. 4 km entfernte Düsseldorfer Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten mit einem PKW zu erreichen. Die nahgelegenen Autobahnen A46 und die A59 führen Sie wahlweise Richtung Wuppertal, Köln/ Leverkusen oder ins Ruhrgebiet.

Darüber hinaus erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten den S-Bahnhof von Eller oder alternativ eine der vielen Bushaltestellen in der Nachbarschaft ansteuern, um die Linien 721, 722, 730 oder 735 zu nutzen.

Sonstiges

Wichtige Informationen: Diese Immobilie steht ausschließlich für Selbstnutzer zum Erwerb.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.