Familientraum in Kaiserswerth! Großzügiges Wohnen mit Garten, Balkonen & Photovoltaik

Objektbeschreibung

Perfektes Zuhause für Familien – Willkommen in Düsseldorf-Kaiserswerth!

Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Wohnraum in einer begehrten Lage. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Untergeschoss, eine besondere architektonische Lösung, die in dieser Wohngegend häufiger zu finden ist. Hier stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Kellerraum, ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum zur Verfügung.

Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier erwarten Sie ein heller, einladender Wohnraum, eine separate Küche und ein Esszimmer. Von dieser Ebene aus haben Sie gleich zwei Möglichkeiten, die frische Luft zu genießen: Der an den Wohnbereich angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein, während Sie vom Esszimmer aus direkt in den Garten mit überdachter Terrasse gelangen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien.

Das Obergeschoss umfasst derzeit drei Zimmer, von denen zwei gleich groß sind und bei Bedarf zu einem großzügigen Raum zusammengelegt werden können. Das dritte Zimmer bietet direkten Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick in den Garten und ist nach Osten ausgerichtet – perfekt für den ersten Sonnenstrahl am Morgen. Diese Etage wird durch ein stilvoll modernisiertes Duschbad sowie ein weiteres, ebenfalls modernisiertes Badezimmer mit Badewanne vervollständigt.

Eine Etage höher erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen ein großzügiges Studio bietet. Im Zuge der Modernisierung der Bäder im Obergeschoss wurden auch die notwendigen Anschlüsse bis ins Dachgeschoss verlegt, sodass hier die Möglichkeit besteht, ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren.

Das Angebot wird durch eine hauseigene Garage und zwei separate Stellplätze abgerundet. Besonders vorteilhaft ist die erst 2023 installierte Photovoltaikanlage, die Ihnen eine umweltfreundliche Stromversorgung für das gesamte Haus ermöglicht. Im Jahr 2023 wurde zudem eine moderne Klimaanlage installiert, die mithilfe einer Wärmepumpe auch zur Beheizung des Hauses genutzt werden kann. Derzeit sind drei Klimaanlagen im Wohnzimmer, im großen Schlafzimmer im Obergeschoss sowie im Studio des Dachgeschosses verbaut, um für ein angenehmes Raumklima zu sorgen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

HAUS / AUßENANLAGE
- Platz für 3 Autos
... in einer hauseigenen Garage
... sowie zwei weitere Freiplätze in der Einfahrt
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasser
- neue Photovoltaikanlage aus 2023
- Klimaanlage inkl. Wärmepumpe aus 2023
... im Wohnzimmer, großen Schlafzimmer sowie Studio
- Isolierverglaste Fenster in Holzrahmen mit elektr. Rollläden
- Garten und Balkon mit Ostausrichtung inkl. Gartenhaus für Ihre Utensilien
- überdachte Terrasse sowie eine eingebaute Markise

UNTERGESCHOSS:
- Hauseingang mit gefliester, geräumiger Diele
- ein Gäste-WC
- ein Kellerraum, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein Hausanschlussraum

ERDGESCHOSS:
- Bodenbelag aus Laminat in Kirschbaumoptik mit 50 % Holzanteil
- helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Essbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zum Garten
- Einbauküche mit teils erst zwei Jahre alten Elektrogeräten

OBERGESCHOSS:
- zwei große Schlafzimmer mit ca. 10 m²
... bei Bedarf zusammenlegbar zu einem großzügigen Raum
- ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon mit Blick in den Garten
... privater Zugang zum modernisierten Badezimmer "Bad en Suite"
- ein weiteres modernisiertes Duschbadezimmer

DACHGESCHOSS:
- helles Studio mit der Möglichkeit, ein Bad nachzurüsten (Anschlüsse vorhanden)
- neues Kunststofffenster mit isolierender Zweifachverglasung

++ Das Haus verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 124 m². Weitere ca. 25 m² entfallen auf das ausgebaute Studio im Dachgeschoss, das im Exposé auch als Studio angegeben ist. ++

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

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