Helle und durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche!
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser charmanten Wohnung in Wittlaer!
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause. Eine einladende Diele mit pflegeleichten Fliesen führt Sie in alle Räume.
Der attraktive Parkettboden verleiht den Wohnbereichen eine gemütliche und warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ihr Blick wird sofort zum großzügigen Wohnzimmer gelenkt. Durch eine Glastür betreten Sie diesen Raum, der eine praktische Essecke vor der halboffenen Küche bietet. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine bequeme Couch und einen Esstisch. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden – bringen Sie einfach Ihr Geschirr mit und starten Sie sofort durch!
Öffnen Sie die bodentiefen Glastüren zum Balkon und genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee oder einen „Sundowner“ nach Feierabend. Bei heißem Wetter sorgt eine Markise für angenehmen Schatten.
Die Wohnung bietet zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer), ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht den Hausbewohnern zur Verfügung, in dem Sie bequem Ihre Wäsche waschen können. Für Fahrräder oder sperrige Gegenstände bietet der eigene großzügige Kellerraum zusätzlichen Stauraum.
Der Tiefgaragenstellplatz ist direkt vom Haus aus zugänglich und kann auf Wunsch für 25.000 Euro erworben werden. So haben Sie immer einen geschützten Platz für Ihr Fahrzeug – lästige Parkplatzsuche und Sorgen über Witterungseinflüsse gehören der Vergangenheit an!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
HAUS
- 6-Parteien-Haus
- Aufzug
- Waschkeller
- Keller
WOHNUNG
- Echtholz-Stäbchenparkett im Wohn- und Schlafzimmern
- pflegeleichte Fliesen in der Diele
- Fußbodenheizung
- Wohnzimmer
... bodentiefe Fensterfronten zum Balkon
... Markise
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- halboffene Küche mit Einbauküche
... mit sämtlichen Elektro- Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination)
- modernes Tageslicht-Bad
... mit großer, ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, großem Spiegel mit Beleuchtung, Hänge-WC und Handtuchheizkörper
SONSTIGES
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 Euro (auf Wunsch)
Lage und Umgebung
Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.
Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.
Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.
In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542) und in ca. 20 Minuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.
Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.wittlaer.assvor.de
Sonstiges
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.