Massiv gebaut, gut ausgestattet. Einfamilienhaus mit Kamin, Klimaanlage & Südgarten

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Platz für die ganze Familie und einem sonnigen Garten zur Entspannung.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2007 in massiver Bauweise errichtet und mit einem klassischen roten Klinker sowie langlebigen Betondachsteinen ausgestattet. Es liegt in einer angenehm ruhigen Straße, dabei aber so zentral, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder die nächste Bushaltestelle bequem erreichbar sind – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf eine gute Anbindung legen, aber trotzdem in Ruhe wohnen möchten.

Im Inneren empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit etwa 30 m² Fläche. Der Holzkamin sorgt gerade an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Südausrichtung. Gleich daneben liegt die offene Küche mit Einbauten aus dem Jahr 2011 – ausgestattet mit einer neuen Spülmaschine (2020) und genügend Platz für gemeinsames Kochen.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein praktisches Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang – kurze Wege, klare Struktur.

Im Dachgeschoss warten drei Schlafzimmer auf Sie. Alle Räume sind ähnlich geschnitten und dank nicht tragender Wände auch flexibel veränderbar – wer mag, kann hier durch Zusammenlegung großzügige Zimmer schaffen. Das Badezimmer bietet mit Badewanne und separater Dusche alles, was man braucht.

Draußen geht es ebenso überzeugend weiter: Die ca. 12 m² große Terrasse wurde 2017 mit einer stabilen Überdachung versehen – inklusive Regenrinne sowie steuerbarem Licht- und Sonnenschutz. Wer möchte, kann diesen Bereich sogar zu einem gemütlichen Wintergarten erweitern. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und kann über einen eigenen Brunnen bewässert werden – gut für die Umwelt und für die Nebenkosten.

Fahrräder und Gartengeräte finden Platz im überdachten Durchgang neben der Garage, die praktischerweise auch einen Zugang zum Garten bietet.

An heißen Sommertagen sorgen moderne Klimaanlagen in den Schlafräumen (Einbau 2020) für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Energieeffizienzklasse C rundet das Gesamtbild ab – ein solider Wert, mit dem man langfristig gut fährt.

Ein Keller ist nicht vorhanden – durch die durchdachte Raumaufteilung und praktische Nebenflächen ist jedoch ausreichend Stauraum im Haus selbst gegeben.

Ausstattung

HAUS/AUßENBEREICH/AUSSTATTUNG
- Energieeffizienzklasse C
- Massivbauweise mit rotem Klinker, Baujahr 2007
- Dach mit Betondachsteinen versehen
- Garage mit Durchgang zum Garten
- überdachter Durchschlag für Ihre Geräte und Fahrräder
- Garten in attraktiver Südausrichtung mit eigenem Brunnen
- sonnige ca. 12 m² große Terrasse
... 2017 nachgerüstete Terrassenüberdachung mit integrierter Regenrinne und steuerbaren Licht-/Sonnenschutzblenden
... zu einem Wintergarten umfunktionierbar
- neuwertige Klimaanlagen in den Schlafräumen (Einbau 2020)
- Gaszentralheizung
- das Haus verfügt über keinen Keller

ERDGESCHOSS
- ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit gemütlichem Holzkamin
- offene Einbauküche von 2011 mit neuer Spülmaschine (2020)
- Gäste-WC sowie zusätzliches Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum

DACHGESCHOSS
- insgesamt drei Schlafräume, deren Zwischenwände nicht tragend sind
... durch einen Durchbruch sind größere Zimmer möglich
- ca. 8 m² großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Lage und Umgebung

Stockum gehört zu einem der gefragtesten Stadtteile in Düsseldorf. Die zentrale Lage, mit vielen Vorteilen einer innerstädtischen Wohnsituation, trifft hier auf einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie, fast alles des täglichen Bedarfs haben Sie hier quasi vor der Haustüre. Die ISD (International School of Düsseldorf) ist mit der U-Bahn schnell erreichbar. Unter anderem der Nordpark mit dem Aquazoo und japanischen Garten sowie die Rheinpromenade stellen den Anwohnern große Grünflächen zur Verfügung und bereichern diesen Stadtteil.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar. Die neue Linie U81 bietet mit der der Haltestelle Mörikestrasse Richtung Flughafen Düsseldorf Airport City eine optimale Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die B8 in ca. 2 Minuten und sind somit schnell in der Düsseldorfer Innenstadt oder in Richtung Duisburg. Die Autobahnen A44, A52 und A3 sind jeweils in unter 15 Minuten erreicht und bringen Sie schnell zu ziemlich jeder größeren Stadt in der Umgebung.

Das Areal der Messe und der Merkur Spiel-Arena liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Daneben befinden sich größere Sportanlagen und das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken. Der Flughafen liegt im benachbarten Stadtteil Lohausen.

Das Besondere an dieser zentralen Lage ist, dass Stockum von vielen Einfamilienhäusern, die oft Villencharakter haben, geprägt ist. Die Nachbarschaft ist hochwertig und familiär. Ruhiges beschauliches Wohnen inmitten der Stadt. Eben eine der besten Lagen Düsseldorfs.

Weitere Informationen zu dem Stadtteil finden Sie unter dem folgenden Link: www.stockum.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.