Besonderes Reiheneckhaus mit traumhaftem Garten!
Objektbeschreibung
Wer an Einbrungen denkt, dem fallen sicher lachende Kinder, freundliche Nachbarn sowie moderne Häuser auf gepflegten Grundstücken ein. Hier wird der Hund über die angrenzenden Felder Gassi geführt, die Kinder spielen unbekümmert auf der Spielstraße und man ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Haltestelle schnell in die Stadt bzw. kann ohne Verkehrsstress zur Arbeit gelangen.
An einer ruhigen Spielstraße gelegen, empfängt Sie dieses Haus mit einer ansprechenden Fassade aus Klinker und Putz. Der Vorgarten ist pflegeleicht und gleichzeitig einladend gehalten. Ins satte Grün der Natur blicken Sie bereits von der Eingangstür. Aber treten Sie zunächst durch die weiße Eingangstür hinein und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von dem ansprechenden Wohnambiente auf ca. 160 m² Wohnfläche.
Der Wohnbereich, der vor wenigen Jahren aufwendig renoviert und umgestaltet wurde, ist in jeder Hinsicht passend auf das moderne Familienleben zugeschnitten. Die maßangefertigte Küche ist zeitlos und geschmackvoll und grenzt direkt sowohl an den Essbereich als auch an Terrasse und Garten. Das durch die großen Fenster einfallende Tageslicht verleiht dem gesamten Wohnbereich eine äußerst angenehme Atmosphäre. Bei freundlichem Wetter freuen Sie sich besonders über die große Terrasse in idealer West-Ausrichtung, die dieses Haus zu bieten hat. Die hohe Randbepflanzung bietet Sichtschutz und wertvolle Privatsphäre. Stellen Sie Liegestühle auf, werfen Sie den Grill an und genießen Sie den Sommer unter freiem Himmel!
Platz für jedes Familienmitglied findet sich auf den beiden oberen Etagen. Drei Zimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, erwarten Sie hier. Das Tageslichtbad im ersten Obergeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit einem eigenen Bad en Suite, welches nachträglich eingebaut wurde.
Komplettiert wird das Gesamtangebot von einem Gäste-WC im Erdgeschoss, einem großen Kellerraum mit viel Staufläche, einem Waschkeller, einem Gartenhaus, einer Garage mit Zugang zum Haus sowie einem weiteren Stellplatz davor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
AUSSENBEREICH
- Fassade mit Klinker und Putz
- Pflegeleichter Vorgarten
- Garten mit Terrassen in West-Ausrichtung
... mit hoher Randbepflanzung
... und einem Gartenhaus
- Garage und weiterer Stellplatz davor am Haus
HAUS
- Fliesen und Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Parkettboden im ersten Obergeschoss
- Laminatboden im Dachgeschoss
- Fenster in Kunststoffrahmen, doppeltverglast
... mit Rollläden (außer im Gäste-WC und im Treppenaufgang)
... elektrische Rollläden im Erdgeschoss
... Rollläden im Obergeschoss z.T. elektrisch; mit der Möglichkeit zur Nachrüstung
- Velux-Fenster in Holzrahmen, doppeltverglast und mit Innenrollos ausgestattet
- Velux-Fenster im Bad im Kunststoffrahmen, ebenfalls mit Innenrollo ausgestattet
- offene Küche mit maßangefertigter und hochwertiger Einbauküche
... mit Induktionskochfeld und integriertem Kochfeldabzug, Backofen, 2. Backofen mit Mikrowellenoption, Kühlschrank Perfect Fresh Pro (mit Gefrierfach), Wärmeschublade und Geschirrspülmaschine
- Tageslichtbad im ersten Obergeschoss
... mit deckenhoch gefliesten Wänden
... mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Hänge-WC
... mit Fußboden- und Handtuchhalterheizung
- Großzügiges Dachstudio
... mit Bad en Suite
... Bad mit Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Handtuchheizkörper
SONSTIGES
- Speicher
- Hebepumpe im Keller
- Möglichkeit der Übernahme
... einer Bose-Anlage "Lifestyle 600" mit Fernseher (alles unter Putz eingearbeitet)
... eines "Side-by-Side"-Kühlschranks
Lage und Umgebung
Wittlaer-Einbrungen liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch familienfreundlichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehört zu Alt-Wittlaer und ist sehr gelungen zusammengewachsen.
Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.
Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften in Einbrungen (300 Meter bis zu "Netto" mit integrierter Bäckerei) sowie in Wittlaer oder Kaiserswerth zur Verfügung.
Die Stadtbahnhaltestelle (U79) liegt nur 300 Meter entfernt. Damit erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.wittlaer.assvor.de
Sonstiges
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
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