wenn der Energieausweis nicht vollständig ist

Manchmal verzweifeln wir ein wenig an Kleinigkeiten. Diese Woche z. B. an einem Energieausweis, der uns als einziges Dokument noch fehlt, um endlich mit einer Immobilie an den Markt zu gehen. Obwohl dieses Dokument, so umstritten es auch ist, seit Jahren verpflichtend ist beim Verkauf und bei der Vermietung, gibt es bis heute Eigentümergemeinschaften, die diesen nicht vorliegen haben.

Im aktuellen Fall war es aber noch ungewöhnlicher. Hier liegt nämlich nur die Seite 3 mit dem Kennwert vor, aber weder Hausverwaltung noch Eigentümer besitzen die restlichen Seiten. Nun kann so eine dritte Seite in der Theorie einfach von jedem Haus stammen, einen Beweis, dass der hier angegebene Wert auch zu dem entsprechenden Haus gehört, gibt es damit nicht. Auch wenn alle Parteien davon ausgehen, dass dieses Blatt sich auf das Haus bezieht, in dem die zu vermarktenden Wohnung liegt.

Und so versuchen wir einen Eigentümer aus der Eigentümergemeinschaft zu finden, der vielleicht doch auch die restlichen Seiten vorliegen hat und parallel die Hausverwaltung davon zu überzeugen, dass im Ernstfall ein neuer Ausweis beantragt werden muss. Nicht das leichteste Unterfangen, aber eben unumgänglich.

Bei einem weiteren Haus bewahrheitet sich leider, dass die Verkaufsstrategie, die wir dem Eigentümer vorschlugen, die richtige gewesen wäre. Bei jeder Immobilie überlegen wir uns im Vorfeld, welcher Weg in der Vermarktung der vielversprechendste ist. In diesem Fall ist das Haus noch vermietet, der Mieter hat jedoch bereits gekündigt. Also gaben wir dem Verkäufer den Ratschlag, zu warten, bis die Mieter ausgezogen sind, das Haus nach dem Auszug etwas für den Verkauf herzurichten und dann entspannt in die Vermarktung zu starten.

Der Verkäufer wünschte sich jedoch, dass wir schnellstmöglich sein Haus vermarkten. Leider stellt sich nun heraus, dass die Terminvereinbarung für Besichtigungen tatsächlich etwas umständlicher ist und der Mieter das Haus nicht sehr gepflegt hat, was viele Interessenten abschreckt. Der erste Eindruck ist eben bei Besichtigungen fast das wichtigste. Und so sind zwar erste Kaufangebote bereits eingegangen, aber bisher liegen diese unter dem marktgerechten Preis der Immobilie. Da wir jedoch erst seit zwei Wochen mit dem Haus am Markt sind, können wir zum Glück entspannt die Ferien abwarten, bis wir den passenden Käufer mit dem richtigen Budget gefunden haben.

Neben ein paar neuen Miet- und Kaufangeboten, die nun vorbereitet werden, ist es aber natürlich insgesamt weiterhin auf Grund der Ferien etwas ruhiger. Für uns ist das perfekt, um einige Serviceangebote für Sie noch zu verbessern oder mit aufzunehmen. Unter anderem tut sich gerade wieder viel an der Website, aber auch bei den Druckstücken haben wir ein paar Pläne für die Zukunft, die wir nun in Ruhe einmal durchplanen können. Also lassen Sie sich überraschen, was da noch so kommt.

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