ein Haus mit Mieter verkaufen bedarf etwas Planung im Voraus

War das wieder eine Woche. Das Frühjahr ist einfach verrückt im Immobiliengeschäft.

Die Doppelhaushälfte in Wittlaer ging so schnell weg, dass der Vermieter und sogar wir kurz etwas verdutzt waren. Aber bereits beim ersten Termin war eine Familie dabei, die sich Hals über Kopf in das Haus verliebt hat und somit war das Haus schneller vergeben, als Lucky Luke seinen Schatten erschießen kann. Das kommt in dem Preissegment im Übrigen nicht so oft vor, wie es das Klischee suggeriert. Freut uns aber, wenn es passiert. Und da aktuell die Expats auf Grund der nahenden Sommerferien ausziehen bzw. ein passendes Zuhause suchen, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass wir auch Ihr Haus schnell vermittelt bekommen.

Für die Vierzimmerwohnung und das Haus in Oberkassel kamen diese Woche auch Kaufzusagen herein. Hier erfolgen nun die letzten klärenden Gespräche und sollte alles nach Plan laufen, gehen beide Immobilien nächste Woche zum Notar zur Vorbereitung der Kaufverträge. Dieser Schritt ist für das Apartment in Kaiserswerth bereits durch und so soll der Kaufvertrag nächste Woche unterschrieben werden.

Ganz spontan bekamen wir am Freitag einen Verkaufsauftrag für eine Maisonettewohnung in Wittlaer. Direkt am Montag nahmen wir bereits die Fotos auf und nun startet in kürze der Vertrieb. Mal sehen, was Sie von der Immobilie halten, uns gefällt sie jedenfalls sehr gut. Ein weiterer Auftrag aus dieser Woche wird dann allerdings nicht so spontan vertrieben werden. Hier startet der Verkauf erst im späten Sommer, wenn die Mieter aus dem Haus ausgezogen sind.

Dieses und ein weiteres Haus waren auch der Grund diese Woche, dass wir wieder viel bzgl. Hausverkauf mit Mieter beraten mussten. Denn der Verkauf eines Hauses, das vermietet ist, ist jedes Mal ein Sonderfall und braucht eine individuelle Lösung. Stehen die Mieter dem Verkauf offen gegenüber, sind sie ggf. sogar bereit gegen eine Abfindung auszuziehen oder werden sie eher den Verkauf boykottieren? Alles Fragen, die im Vorfeld geklärt werden müssen.

Denn das Resultat dieser Abklärung entscheidet, ob der spätere Käufer ein Selbstnutzer oder ein Kapitalanleger sein wird. Zweitere Käufergruppe errechnet sich den passenden Kaufpreis auf Grund der zu erwartenden Rendite und zahlt somit meistens deutlich weniger als ein Selbstnutzer.

Wie die passende Lösung für Ihr Haus aussehen könnte? Dafür rufen Sie uns am besten einmal an und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. Bestimmt finden wir auch die passende Lösung für Ihr Haus.

P.s. Diese Woche schwirrte bei uns die Auszeichnung „Top Immobilienmakler 2019“ vom Focus herein. Zu den „Best Property Agents“ der Bellevue dürfen wir uns auch dieses Jahr zählen sowie zum „Premiumpartner“ des Immobilienscouts. Mal schauen, was da noch so kommt. Wir freuen uns jedenfalls auch dieses Jahr wieder über jede Auszeichnung und sind dankbar für das viele positive Feedback unserer Kunden, das dies möglich macht.

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