Vermieten oder verkaufen? Das ist hier die Frage! 

Nicht immer steht für Sie als Immobilieneigentümer die Entscheidung von Anfang an fest, ob Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung lieber behalten und vermieten oder verkaufen möchten. Die meisten späteren Verkäufer plagen sich tatsächlich erst einmal mit dieser Frage herum. Und so dreht sich das erste Beratungsgespräch mit vielen Eigentümern auch meist genau darum.

Unterschiedliche Lebenssituationen spielen hier genauso eine Rolle, wie der Grundgedanke, warum überhaupt beides zur Debatte steht. Und somit startet unsere Arbeit erst einmal mit einer Wertschätzung der Immobilie. Hierbei prüfen wir nicht nur den möglichen, zu erzielenden Kaufpreis bei einem Verkauf, sondern auch die Vermietbarkeit der Immobilie auf lange Sicht. Besonders der zweite Punkt ist der, der für eine realistische Einschätzung der Situation wichtig ist. Oftmals besteht ein kleiner Sanierungsstau oder die Immobilie wurde bisher selbstbewohnt und muss für eine unkomplizierte Vermietung erst einmal für eine breitgefächerte Mietergruppe angepasst werden. Das können zum Beispiel Bäder sein, die eine Modernisierung benötigen oder die farbenfrohe Kücheneinrichtung, die einem selbst gefällt, aber nicht unbedingt jedem möglichen Mieter. Oft widersprechen sich hier die Einsatzbereitschaft zu baulichen Veränderungen mit der gewünschten Mieterzielgruppe. Der Manager, der für 3.000 Euro im Monat mieten kann, möchte nun einmal kein Bad aus den 70ern, das er selbst renovieren muss, um es überspitzt zu beschreiben. In anderen Fällen ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand, aber es gab immer wieder Ärger mit den Mietern der vergangenen Jahre, weswegen hier über den Verkauf nachgedacht wird (hier geht es zum Vermieterschutzverein). 

Erst wenn all dies besprochen wurde, können wir auch gut und qualifiziert beraten. Nicht immer, aber oft rückt dann der Verkauf in den Fokus, denn Vermietung bedeutet auch Arbeit und wie bereits zu Anfang erwähnt, gibt es oft unterbewusst einen Grund, warum Sie oder andere Immobilieneigentümer überhaupt über beide Optionen nachdenken. Doch allgemein lässt sich die Frage, ob Sie lieber vermieten oder verkaufen sollten nicht beantworten. 

In dieser Woche hat sich bei diesen Überlegungen eine Eigentümerin für den Verkauf entschieden. So dass wir jetzt mit der Prüfung der Unterlagen beginnen. 

Ebenso bereiten wir aktuell ein vermietets Vierparteienhaus in Kaiserswerth für die Vermittlung vor, von dem unsere Karteikunden bereits in wenigen Tagen mehr erfahren werden. Eine vermietete Eigentumswohnung steht auch bereits in den Startlöchern. Somit stand diese Woche alles im Zeichen der Kapitalanlagen. 

Von unseren Verkaufsimmobilien sind nun fast alle reserviert. Bei den Grundstücken fanden einige spannende Gespräche und Kooperationen mit Baufirmen statt, die uns viel Spaß bereitet haben. 

Auch in der Vermietung gab es wieder unterschriebene Mietverträge. Fazit der Woche, das Tagesgeschäft läuft und ist gewürzt mit vielen, neuen, besonderen Projekten, auf die wir uns sehr freuen. 

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